Mục lục:
Người thuê nhà chung là một loại thỏa thuận đồng sở hữu trong đó hai bên sở hữu quyền đối với các phần cụ thể của một tài sản. Các đồng sở hữu có thể phân chia tài sản theo cách vật lý, vì vậy mỗi người sở hữu một phần nhất định hoặc họ có thể chia nó theo thời gian, vì vậy mỗi người sở hữu quyền sử dụng tài sản vào những thời điểm nhất định. Mặc dù người thuê chung có lợi thế ở chỗ nó cho phép người đồng sở hữu chuyển quyền sở hữu sau khi họ chết, thỏa thuận cũng có một số nhược điểm.
Vấn đề kế thừa
Trong một thỏa thuận sở hữu chung truyền thống, khi một người đồng sở hữu qua đời, chủ sở hữu còn sống sẽ tiếp quản toàn bộ tài sản. Như đã đề cập ở trên, một thỏa thuận chung của người thuê nhà giúp bạn có thể bỏ qua tình huống này và cho phép gia đình hoặc bạn bè thừa hưởng cổ phần của bạn. Tuy nhiên, theo Arctic.org, quá trình này không phải lúc nào cũng suôn sẻ như âm thanh. Ví dụ, người thừa kế trước tiên phải trả chi phí tòa án chứng thực di chúc để xác minh ý chí của người chết trước khi họ có thể yêu cầu quyền sở hữu cổ phần của mình. Ngoài ra, có thể có sự khó chịu giữa người đồng sở hữu còn sống và người đồng sở hữu mới nếu họ không đồng ý về cách chăm sóc tài sản và các vấn đề khác.
Buộc bán hàng
Mặc dù người thuê chung được cho là cung cấp cho người đồng sở hữu sự linh hoạt và độc lập, có nghĩa là mỗi chủ sở hữu có thể bán phần tài sản của mình bất cứ khi nào anh ta muốn và có thể vẫn là chủ sở hữu của phần đó miễn là anh ta muốn, đây là không phải luôn luôn như vậy Nếu một người đồng sở hữu muốn bán toàn bộ tài sản, anh ta có thể nộp đơn kiện phân vùng. Nếu vụ kiện được thông qua, tòa án sẽ ra lệnh bán căn nhà đó, và người đồng sở hữu khác, ngay cả khi không sẵn sàng sẽ phải từ bỏ quyền sở hữu và nhận một phần tiền bán hàng.
Bán lại
Một phần lý do tại sao một người đồng sở hữu trong một hợp đồng thuê nhà chung có thể muốn bán toàn bộ tài sản, thay vì chỉ phần mà anh ta sở hữu, là do giá trị bán lại kém. Theo Contin Contin Education of the Bar - California, nhiều chiến lược gia thị trường bất động sản tin rằng không có thị trường thứ cấp cho quyền sở hữu chung của người thuê, có nghĩa là sẽ khó bán phần tài sản mà bạn sở hữu với lợi nhuận.
Mối quan tâm của IRS
Theo Sirkin và Cộng sự, các công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là các thỏa thuận đồng sở hữu cung cấp mức độ trách nhiệm cao và bảo vệ quản lý, nghĩa là mỗi người đồng sở hữu có trách nhiệm tài chính tối thiểu nếu xảy ra sự cố. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tiểu bang, LLCs có thể phải đối mặt với việc tăng thuế, đó là lý do tại sao một số người chuyển sang thỏa thuận chung với người thuê để tránh điều đó. Vấn đề với chiến lược này là IRS vẫn có thể coi thỏa thuận chung của người thuê nhà là LLC hoặc loại đối tác hợp pháp khác và đánh thuế bạn theo đó, đặc biệt nếu bạn và vợ / chồng hoặc thành viên khác trong gia đình là đồng sở hữu.