Mục lục:
- Giảm giá chết
- "Ngày hoặc về" Ngày kết thúc
- Coi chừng phản ứng giật đầu gối
- Kiên nhẫn là một đức tính tốt
- Cho tôi xem tiền
Sự chậm trễ trong việc đóng cửa là phổ biến, và chín lần trong số 10 người mua là nguyên nhân của vấn đề. Thông thường, người bán có hai lựa chọn: bỏ qua thỏa thuận hoặc cho người mua thêm thời gian để đóng. Tùy chọn tốt nhất phụ thuộc vào động lực của người bán và ngôn ngữ của hợp đồng bán hàng.
Giảm giá chết
Trong hầu hết các trường hợp, hợp đồng mua bán đã ký sẽ chỉ định ngày kết thúc cố định. Nếu hợp đồng cũng có điều khoản "thời gian thực chất", các bên sẽ hết hợp đồng ngay khi ngày cố định trôi qua và thỏa thuận không kết thúc. Không có hợp đồng, cả hai bên có thể tự do đi lại. Tuy nhiên, một số tiểu bang và thực tế là một số hợp đồng cung cấp cho người mua một phần mở rộng "hợp lý" của ngày kết thúc trước khi một trong hai bên có thể giết chết thỏa thuận. Một phần mở rộng hợp lý có thể là bất cứ nơi nào từ 10 đến 30 ngày, tùy thuộc vào hoàn cảnh.
"Ngày hoặc về" Ngày kết thúc
Một số hợp đồng có thể chỉ định rằng việc đóng cửa sẽ diễn ra vào hoặc khoảng một ngày nhất định, ví dụ: "vào hoặc khoảng 1 tháng 3". Các mệnh đề "trên hoặc về" có nghĩa chính xác những gì họ nói - việc đóng cửa sẽ diễn ra vào ngày 1 tháng 3 hoặc đôi khi vào khoảng ngày đó, thường là trong một cửa sổ từ hai đến bốn tuần. Những mệnh đề này có thể là thách thức để giải thích. Nếu hợp đồng của bạn có ngày kết thúc "vào hoặc về" và việc đóng của bạn bị trì hoãn, hãy hỏi đại lý bất động sản hoặc luật sư về các bước tiếp theo.
Coi chừng phản ứng giật đầu gối
Thực hiện quyền chấm dứt hợp đồng của bạn có thể giúp bạn thoát khỏi sự bế tắc. Thông thường, bạn sẽ có thể giữ khoản tiền gửi nghiêm túc của người mua và hợp đồng có thể áp dụng các hình phạt khác cho việc đóng cửa bị bỏ lỡ. Tuy nhiên, hủy bỏ hợp đồng có nghĩa là giết chết thỏa thuận. Bạn sẽ mất tiền bán hàng và bạn sẽ phải bắt đầu lại quy trình bán hàng với người mua mới. Trước khi bạn làm bất cứ điều gì, hãy xem xét lùi một bước để xem xét tình hình. Lưu thỏa thuận có thể là một lựa chọn tốt hơn.
Kiên nhẫn là một đức tính tốt
Có một số lý do tại sao việc đóng cửa không xảy ra như dự kiến. Trong nhiều trường hợp, người mua chỉ cần vài ngày để giải quyết các vấn đề cho vay vào phút cuối, theo đuổi sự chấp thuận của ban quản trị nhà chung cư hoặc chuyển tiền để đóng cửa. Trong những kịch bản này và các kịch bản khác, thỏa thuận gần như chắc chắn sẽ kết thúc - nếu bạn cho nó đủ thời gian. Ký một phần mở rộng hợp đồng cung cấp cho người mua một hoặc hai tuần để đóng sẽ tiết kiệm thỏa thuận. Đại lý bất động sản của bạn có thể cung cấp các giấy tờ cần thiết.
Cho tôi xem tiền
Nếu bạn chọn cung cấp cho người mua một tiện ích mở rộng - và bạn không phải làm như vậy - bạn có thể thương lượng một hình phạt cho việc đóng cửa bị trì hoãn. Thường thì khoản phí này là "mỗi diem", hoặc mức giá hàng ngày, được tính bằng một phần ba mươi của chi phí nhà ở của bạn. Mỗi diem bù cho bạn khoản thanh toán thế chấp, thuế và bảo hiểm bổ sung mà bạn phải thực hiện trong khi đóng cửa bị hoãn lại. Công thức cho mỗi diem chỉ là một gợi ý. Mục đích của hình phạt là đẩy người mua bám sát ngày đóng cửa sửa đổi. Bạn có thể thương lượng bất kỳ hình phạt nào đạt được mục tiêu của bạn.