Mục lục:
Chủ nhà có quyền nhận tiền thuê từ người thuê nhà theo các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Khi người thuê không đáp ứng các nghĩa vụ thuê nhà của mình, chủ nhà có thể, nhưng không bắt buộc, kiện người thuê ra tòa để cố gắng thu hồi tiền. Nếu bạn không trả được tiền thuê nhà, chủ nhà có thể kiện bạn ngay cả khi bạn đã rời khỏi căn hộ của mình. Người thuê nhà và luật tố tụng dân sự khác nhau giữa các tiểu bang, vì vậy hãy nói chuyện với luật sư để được tư vấn pháp lý về những gì chủ nhà có thể làm khi cố gắng thu tiền thuê lại chưa trả sau khi bạn bỏ trống một tài sản cho thuê.
Cho thuê lại
Bất cứ khi nào bạn tham gia vào một hợp đồng cho thuê, bạn sẽ phải cung cấp tiền thuê một cách thường xuyên, thường là hàng tháng. Nếu bạn không thanh toán đúng hạn, chủ nhà không chỉ có thể yêu cầu bạn trả tất cả tiền thuê nhà, mà anh ta có thể kiện bạn buộc bạn phải làm như vậy. Chủ nhà có thể làm điều này bất kể loại hợp đồng bạn có hoặc hợp đồng thuê của bạn được viết hay bằng lời nói.
Vụ kiện
Khi chủ nhà muốn thu lại tiền thuê, cô ấy có thể cố gắng thuyết phục người thuê trả tiền hoặc kiện người thuê ra tòa. Nếu cô ấy kiện bạn, cô ấy phải nộp đơn kiện và thông báo cho bạn về việc đó. Một người thuê nhà có cơ hội để chống lại vụ kiện tại phiên điều trần và có thể tự mình đưa ra bằng chứng. Nếu chủ nhà thắng kiện, tòa án sẽ ra phán quyết, đó là một nghị định pháp lý quy định rằng chủ nhà là người thắng kiện và người thuê nợ cô một khoản tiền cụ thể.
Hạn chế
Nếu bạn đồng ý trả tiền thuê nhà và sau đó không thực hiện được, chủ nhà của bạn có thể kiện bạn về khoản tiền thuê chưa trả này bất cứ lúc nào, ngay cả khi bạn đã chuyển đi. Tuy nhiên, chủ nhà có một khoảng thời gian giới hạn để nộp đơn kiện. Lượng thời gian chủ nhà phải bắt đầu một thủ tục pháp lý tùy thuộc vào tiểu bang mà bạn đã sống trước khi chuyển đi. Ví dụ, ở Oregon, chủ nhà có một năm để kiện người thuê về bất kỳ hành động nào phát sinh từ hợp đồng cho thuê, theo Điều lệ sửa đổi 12.125 của Oregon. Điều này có nghĩa là chủ nhà có một năm kể từ ngày tiền thuê ban đầu là do người thuê cho thuê lại.
Những ý kiến khác
Chủ nhà có thể kiện người thuê để trả lại tiền thuê nhà, nhưng vụ kiện không phải lúc nào cũng phải kết thúc tại tòa. Đàm phán giải quyết với chủ nhà để bù đắp tiền thuê chưa trả luôn là một lựa chọn, vì đơn giản là trả tiền thuê nhà quá hạn. Bất kể giải quyết, tốt nhất là luôn có được một hợp đồng cho thuê bằng văn bản và thực hiện thanh toán tiền thuê bằng séc hoặc công cụ tương tự để có bằng chứng thanh toán được thực hiện.