Mục lục:
Nếu bạn mua một ngôi nhà trong một kế hoạch phát triển, có lẽ bạn sẽ phải tham gia một hiệp hội của chủ nhà. Đổi lại cho các dịch vụ bảo trì và chia sẻ chung, hiệp hội chủ nhà của bạn - viết tắt là HOA - thường sẽ đánh giá các khoản phí định kỳ và gửi cho bạn hóa đơn hoặc báo cáo hiển thị chi tiết. Nếu dự trữ HOA sắp hết, bạn cũng có thể nhận được thông báo về đánh giá phí đặc biệt.
HOA Dues
Hầu hết các HOAs đánh giá chủ sở hữu đối với một số dịch vụ và bảo trì có lợi cho cả cộng đồng. Bạn sẽ bị tính phí bao nhiêu và tần suất được nêu trong thỏa thuận HOA của bạn. Dự kiến sẽ được tính phí cho một khoản phí trên hàng tháng hoặc hàng quý. Chi phí tiềm năng mà phí HOA của bạn chi trả bao gồm:
- Bảo trì và bảo trì khu vực chung.
- Sửa chữa khu vực chung và thay thế thiết bị.
- Khu vực cảnh quan chung.
- Nhân viên bảo vệ và nhân viên bảo vệ.
- Các tiện ích như nước, ga, điện hoặc rác.
- Bảo trì bên ngoài của tường chung cư, cửa ra vào, hàng rào và mái nhà.
Tuyên bố HOA
HOA của bạn sẽ cấp cho bạn một giấy hoặc báo cáo điện tử trên cơ sở định kỳ để tính phí cho các khoản phí hiệp hội. Hầu hết các hóa đơn HOA bao gồm các thông tin sau:
- Tên và địa chỉ của người gửi.
- Tên và địa chỉ của người nhận.
- Ngày sao kê và ngày đáo hạn.
- Số tài khoản
- Số dư hiện tại đến hạn
- Mô tả về phí
- Một hồ sơ thanh toán cuối cùng của bạn nhận được.
Tuyên bố HOA của bạn sẽ giải thích cho bạn lựa chọn thanh toán lệ phí của bạn. Bạn có thể rút tiền tự động từ tài khoản ngân hàng hoặc thẻ tín dụng. Ngoài ra, bạn có thể gửi một tấm séc để trang trải các khoản phí.
Các loại khác của Tuyên bố HOA
Bạn có thể nhận được một tuyên bố HOA với một đánh giá đặc biệt về nó. Điều này có thể xảy ra nếu HOA phát sinh chi phí lớn - ví dụ, một câu lạc bộ bị hư hại hoặc một loạt các căn hộ chung cư cần sửa chữa - và nó không có đủ tiền trong dự trữ để trang trải chi phí. Bạn sẽ được gửi một thông báo trước khi bạn nhận được một tuyên bố HOA để đánh giá đặc biệt.
Ngoài các khoản phí thông thường, mong muốn nhận được một cách toàn diện lời báo cáo hằng năm từ HOA của bạn. Mục đích của báo cáo hàng năm là để thông báo cho bạn về hoạt động tài chính của HOA trong năm. Bảng cân đối chi tiết về mức vốn hiện tại của HOA và các khoản nợ tài chính chưa thanh toán. Tuyên bố về các thay đổi trong số dư quỹ sẽ nêu chi tiết số tiền mà HOA mang lại từ phí liên kết và cách chi phí.