Cách tính mức độ tổn thất

Mức độ tổn thất là số tiền thực tế bị mất của một tài sản từ việc bị tịch thu và bán khống. Con số này thường được tiến thêm một bước và tỷ lệ hoặc mức độ nghiêm trọng mất mát được tính toán. Thông tin này có thể rất quan trọng đối với các nhà môi giới thế chấp và người tiêu dùng đang cố gắng đàm phán thế chấp đã khấu hao. Đối với các nhà môi giới thế chấp, tỷ lệ tổn thất nghiêm trọng cao có thể được sử dụng để đàm phán bán hàng ngắn hạn trước khi thanh toán trước. Đối với người tiêu dùng, lãi suất và nguyên tắc có thể được đàm phán ở mức thấp hơn nếu tỷ lệ tổn thất cao hơn.

Những ngôi nhà được bán với giá thấp hơn thế chấp của họ thường phải chịu mức độ tổn thất.

Tính toán mức độ tổn thất

Bậc thang

Xác định tổng số tiền còn nợ trong nhà và mọi chi phí liên quan đến việc tịch thu nhà như tiền lãi chưa trả, phí phán quyết và phí luật sư. Ví dụ: nếu bạn vẫn còn nợ 250.000 đô la cho ngôi nhà của mình, sau khi bị tịch thu, số tiền này sẽ tăng lên thành $ 275.000.

Bậc thang

Trừ đi số tiền ước tính mà ngân hàng sẽ có được từ việc bán nhà ở thị trường hiện tại của bạn. Ví dụ: nếu giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà của bạn được ước tính là 100.000 đô la, thì khoản lỗ mà ngân hàng phải chịu là 175.000 đô la.

Bậc thang

Tiếp theo, tính tỷ lệ phần trăm mức độ tổn thất bằng cách chia số tiền phải chịu cho các chi phí ban đầu. Trong trường hợp này, $ 175.000 / $ 275.000 cho tổng tỷ lệ 64 phần trăm.