Mục lục:
- Thị trường thế chấp chính
- Tổ chức thế chấp chính
- Lợi nhuận của các tổ chức thế chấp chính
- Bán thế chấp của một tổ chức chính
Hai loại thị trường thế chấp tồn tại trong đó giao dịch diễn ra, thị trường thế chấp chính và thị trường thế chấp thứ cấp. Thị trường thế chấp chính là nơi mà người cho vay và người đi vay khởi tạo hợp đồng thế chấp để một người có thể mua nhà. Hầu hết người mua không nhận thức được rằng trên thị trường thứ cấp, một bên thứ ba mua các khoản vay của họ và đóng gói chúng vào chứng khoán để cung cấp cho các tổ chức chính một dòng vốn để cho vay thêm.
Thị trường thế chấp chính
Thị trường thế chấp chính là nơi mà tổ chức cho vay trực tiếp vay tiền cho người vay, hoặc người tìm mua nhà hoặc tài sản. Người cho vay có trách nhiệm soạn thảo hợp đồng và tạo ra các điều khoản của khoản vay. Người vay đồng ý với các điều khoản và các khoản thanh toán theo quy định của tổ chức thế chấp chính, hoặc các cửa hàng xung quanh cho một người cho vay khác.
Tổ chức thế chấp chính
Một tổ chức thế chấp chính thường là một ngân hàng, thương mại hoặc tiết kiệm và cho vay. Nó có thể là địa phương, tư nhân, nhà nước hoặc một công ty. Không có vấn đề gì nếu ngân hàng là một trong số nhiều người trong một chuỗi hoặc hoạt động gia đình nhỏ chỉ với một chi nhánh. Tổ chức thế chấp chính là người cho vay trực tiếp số tiền mà chủ nhà tiềm năng sử dụng để mua nhà hoặc tài sản khác, trả lại khoản thế chấp trong các khoản thanh toán hàng tháng cho tổ chức phát hành.
Lợi nhuận của các tổ chức thế chấp chính
Các tổ chức thế chấp chính tạo ra một phần lớn lợi nhuận của tổ chức bằng cách tính lãi cho số tiền đã vay cho người mua bất động sản. Tuy nhiên, giới hạn tồn tại đối với lượng vốn trong dự trữ của ngân hàng. Để cấp thêm các khoản vay, ngân hàng cần duy trì tiền trong dự trữ này. Do đó, để tăng lợi nhuận, nó cần phải có thêm vốn.
Bán thế chấp của một tổ chức chính
Để có thể thu được lợi nhuận tốt hơn, một tổ chức thế chấp chính sẽ bán các khoản vay cho một doanh nghiệp hoạt động trên thị trường thứ cấp. Các công ty này bó các khoản thế chấp và cung cấp cho họ dưới dạng chứng khoán gọi là chứng khoán bảo đảm bằng tài sản hoặc nghĩa vụ thế chấp được thế chấp trên thị trường chứng khoán. Điều này cung cấp một dòng vốn cho người cho vay chính để người cho vay có thể bắt đầu nhiều khoản vay thế chấp hơn. Người đi vay tiếp tục thực hiện các khoản thanh toán cho tổ chức chính, nơi chuyển tiền cho tổ chức thứ cấp. Freddie Mac là một ví dụ về một tổ chức thứ cấp như vậy.