Mục lục:
Bậc thang
Quyết định loại thực thể công ty bạn muốn cho công ty đầu tư bất động sản của bạn. Nó sẽ là một LLC, một công ty C hay một công ty con S? Những loại tình trạng thuế sẽ có? Có nhiều ưu và nhược điểm đối với từng loại cấu trúc, và luật sư của luật sư và / hoặc kế toán thành thạo trong luật doanh nghiệp là điều bắt buộc. Điều này đặc biệt tốt nếu họ chuyên hoặc có kinh nghiệm quan trọng với sự mơ hồ của đầu tư bất động sản. Những chuyên gia như vậy có thể tốn kém, nhưng được tổ chức kém có thể dẫn đến những vấn đề tốn kém và nặng nề hơn về sau.
Bậc thang
Xác định loại đầu tư bất động sản mà công ty bạn sẽ tham gia. Bạn sẽ đầu tư vào bất động sản nhà ở hay thương mại? Nếu ở, bạn sẽ mua nhà, song lập và chung cư hoặc nhà ở một gia đình? Những loại thuế và quy định nào mà các nhà đầu tư bất động sản phải đối phó trong lĩnh vực bạn dự định mua bất động sản? Bạn sẽ chỉ cố gắng mua bất động sản ở những khu vực lành mạnh với giá thị trường, hay bạn sẽ chuyên về tịch thu nhà hoặc đầu tư thế chấp thuế, trong đó bạn có thể sẵn sàng mua những tài sản ít được bảo trì tốt để đổi lấy giảm giá? Bạn sẽ đầu tư độc quyền vào bất động sản tại địa phương của bạn, hoặc bạn có sẵn sàng đầu tư và vận hành các bất động sản ngoài tiểu bang hoặc thậm chí ra khỏi đất nước không? Điều quan trọng nữa là quyết định một cách cơ bản liệu lý do chính cho việc mua bất động sản của bạn sẽ là sự tăng giá vốn hay thu nhập cho thuê. Rõ ràng, tất cả các nhà đầu tư muốn cả hai. Họ muốn mua một tài sản, giữ nó trong 10 hoặc 20 năm trong khi nó đánh giá cao và thu nhập cho thuê toàn bộ thời gian. Nhưng đôi khi có sự đánh đổi giữa thu nhập hoặc đầu tư dựa trên sự đánh giá cao và bạn nên nghiên cứu chặt chẽ những ưu và nhược điểm của một trong hai khi thiết lập chiến lược của công ty đầu tư bất động sản của bạn.
Bậc thang
Xác định tình hình vốn của bạn. Làm thế nào bạn sẽ tài trợ cho việc mua bất động sản của bạn, và bạn sẽ tài trợ cho các chi phí thuế bất động sản, quản lý tài sản và các chi phí hành chính ngẫu nhiên khác chắc chắn làm cho sự hiện diện của họ cảm thấy như thế nào? Bạn sẽ bỏ một số vốn nhỏ và chấp nhận trả lãi hàng tháng cao hơn hoặc đầu tư nhiều hơn để bắt đầu giảm chi phí tài chính và cải thiện tình hình dòng tiền của bạn? Cẩn thận chạy qua nhiều tình huống và cách chúng có thể ảnh hưởng đến giá trị tổng thể của tài sản và tổng tình hình dòng tiền của bạn. Bao nhiêu là đến từ cho thuê hoặc thu nhập có nguồn gốc tài sản khác so với bao nhiêu đi ra ngoài? Ví dụ: nếu bạn sở hữu mười tài sản cho thuê của một gia đình và ba người thuê ngừng trả tiền, bạn sẽ có đủ tiền từ các tài sản khác của mình để xử lý nợ và xử lý các chi phí điều hành tất cả các tài sản đó không? Nếu bạn gặp phải vấn đề thanh khoản đột ngột, bạn có biết bạn sẽ chuyển sang vốn hoạt động ở đâu không? Vốn này sẽ được cung cấp cho bạn một cách kịp thời và với mức giá sẽ không làm tê liệt doanh nghiệp của bạn? Ngoài ra, hãy xem xét cách bạn sẽ phản ứng với những phát triển bất ngờ tốt, chẳng hạn như một nhà đầu tư khác đề nghị mua bất động sản của bạn với mức phí bảo hiểm 10 phần trăm chỉ sáu tháng sau khi bạn mua nó. Bạn sẽ giữ để biết thêm? Từ chối lời đề nghị hoàn toàn và tiếp tục thu nhập cho thuê? Hoặc lấy nó và phải chịu thuế lãi vốn cao hơn?
Bậc thang
Lắp ráp một đội ngũ quản lý có thẩm quyền để xử lý các công việc tại công ty của bạn. Quyết định xem công ty của bạn sẽ quản lý cá nhân các tài sản mua lại hay không, nếu nó sẽ thực hiện các nhiệm vụ đó cho các công ty quản lý chuyên nghiệp. Khi bạn mới bắt đầu, các công việc hành chính có thể đủ nhỏ để các nhà sáng lập xử lý, nhưng khi công ty mở rộng, bạn sẽ muốn đưa các nhà quản lý trên tàu mà bạn có thể dựa vào để giúp thực hiện tầm nhìn chiến lược. Hãy chắc chắn rằng những người quản lý này hiểu và đồng ý với chiến lược rộng lớn hơn của công ty bạn, đồng thời cho phép họ đủ linh hoạt về chiến thuật để tự đưa ra quyết định nhanh chóng trong trận chiến.
Bậc thang
Phát triển mối quan hệ với các đại lý và môi giới bất động sản trong các lãnh thổ và danh mục mà công ty bạn dự định tập trung vào. Quan điểm trên mặt đất của họ có thể chứng minh vô giá trong việc tìm ra những viên ngọc ẩn, cũng như cảnh báo bạn khỏi những hố tiền nguy hiểm tiềm tàng. Hãy nhớ rằng mục tiêu chính của các đại lý và môi giới bất động sản là bán tài sản nhanh nhất có thể và càng nhiều càng tốt, vì vậy bạn có thể phải nghe lời khuyên của họ với một hạt muối. Nhưng nếu bạn chứng minh rõ ràng với họ rằng bạn am hiểu về khu vực này và không phải là người dễ dàng đi xe, họ có thể sẽ thành thật với bạn và tìm cách đưa bạn đến những thỏa thuận tốt hoặc ít nhất là công bằng để nhận được nhiều kinh doanh từ bạn.