Mục lục:
- Tổ chức thuê nhà hợp pháp
- Quy chế tổ chức của người thuê nhà
- Hoạt động và tổ chức hoạt động
- Các cuộc họp tổ chức của người thuê nhà
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ có quyền tài phán giám sát đối với nhiều khu chung cư thuộc sở hữu tư nhân trên khắp Hoa Kỳ. Các căn hộ cung cấp nhà ở cho các nhóm dân số thu nhập thấp và đặc biệt hầu như luôn nằm trong phạm vi quyền lực và sự giám sát của HUD. Chính sách chính thức của HUD khuyến khích và bảo vệ các tổ chức của người thuê trong các khu chung cư có thu nhập thấp và đặc biệt. Một loạt các luật liên bang cũng thực hiện và thi hành các chính sách HUD hiện hành điều chỉnh các tổ chức của người thuê nhà.
Tổ chức thuê nhà hợp pháp
Các quy định của liên bang cho phép hình thành và bảo vệ các tổ chức của người thuê nhà tại các khu nhà ở của HUD. Các tổ chức như vậy phải nhằm mục đích người thuê có tiếng nói trong điều kiện sống, xây dựng các quy tắc và các vấn đề tài chính và pháp lý liên quan đến căn hộ và khu phức hợp của họ. Các tổ chức người thuê được HUD công nhận phải hoàn toàn cởi mở với sự tham gia của tất cả cư dân và có tính dân chủ trong thực tế và thực tiễn. Các tổ chức người thuê HUD chính thức được công nhận cũng phải có các cuộc họp thường xuyên và hoàn toàn độc lập với chủ sở hữu, đại lý hoặc nhân viên của tổ hợp.
Quy chế tổ chức của người thuê nhà
Các quy định của HUD yêu cầu chủ nhà cho phép người tổ chức thuê nhà tự do hoạt động trên tài sản của họ. Người tổ chức thuê nhà có thể là tình nguyện viên hoặc chuyên gia, cư dân hoặc người không cư trú. Các nhà tổ chức người thuê nhà thường trú có thể phân phối và đăng tải tài liệu, tổ chức các cuộc họp và cửa đến cửa miễn phí từ sự cho phép hoặc giám sát của quản lý tòa nhà. Người tổ chức người thuê không cư trú có quyền như người tổ chức thường trú nếu khu phức hợp không có chính sách và công khai không có chính sách chào mời. Người tổ chức thuê nhà không cư trú phải có người đi cùng trong khi ở trong các khu chung cư có chính sách chống chào mời.
Hoạt động và tổ chức hoạt động
Các tổ chức thuê nhà có quyền tự do phân phối và đăng một cách thích hợp các tờ rơi, áp phích và các tài liệu bằng văn bản khác về tài sản của họ. Thành viên của các tổ chức người thuê cũng có thể tổ chức các cuộc họp của người thuê nhà và đến tận nhà để nói chuyện với từng người thuê nhà. Các tổ chức thuê nhà được phép đóng vai trò là tiếng nói chính thức cho cư dân bằng cách soạn thảo và gửi các yêu cầu bằng văn bản để xây dựng quản lý và trả lời các chính sách quản lý. Các quy định của HUD quy định rằng các hoạt động tổ chức của người thuê hợp pháp không yêu cầu sự cho phép hoặc giám sát quản lý tòa nhà.
Các cuộc họp tổ chức của người thuê nhà
Các quy định của HUD yêu cầu quản lý tài sản của đối tượng thường xuyên cung cấp cho các tổ chức của người thuê phòng họp hoặc không gian trên tài sản của họ. Phòng họp của tổ chức người thuê hoặc không gian phải có thể truy cập được nếu có thể. Chủ sở hữu tài sản có thể tính phí 'hợp lý và theo thông lệ' được HUD phê duyệt cho các không gian họp của tổ chức người thuê. Các quy định của HUD và luật liên bang đặc biệt nghiêm cấm sự tham dự của bất kỳ ai từ ban quản lý tại các cuộc họp của tổ chức người thuê trừ khi họ được chính các tổ chức mời.