Mục lục:
- Thuật ngữ có nghĩa là gì
- Nguồn thu nhập khác
- Tính tổng thu nhập cho thuê thực tế
- Tính toán dự báo Tổng thu nhập cho thuê
Là chủ sở hữu tài sản cho thuê, bạn thường xuyên hoàn thành một số báo cáo liên quan đến tài sản và thu nhập của mình. Cho dù bạn thuê một phòng đơn trong nhà hoặc sở hữu một cơ sở cho thuê nhiều người, bạn có thể hoàn thành các hình thức yêu cầu bạn hiểu và tính tổng thu nhập cho thuê của bạn.
Thuật ngữ có nghĩa là gì
Ở cấp độ cao nhất, tổng thu nhập cho thuê chỉ đơn giản là số tiền bạn thu được trong tiền thuê nhà và bất kỳ khoản tiền liên quan nào từ tài sản cho thuê của bạn. Các là số tiền bạn nhận được trước khi trừ mọi chi phí như bảo hiểm, bảo trì, thuế, phí hiệp hội chủ nhà và chi phí quảng cáo. Nếu bạn thuê một căn phòng trong nhà của bạn, ví dụ, tổng thu nhập cho thuê là số tiền bạn nhận được trong tiền thuê mỗi tháng. Nếu bạn thuê một số đơn vị, ngược lại, tổng thu nhập cho thuê là tổng của tất cả các khoản thanh toán tiền thuê và thu nhập liên quan bạn nhận được.
Nguồn thu nhập khác
Mặc dù tổng thu nhập cho thuê chủ yếu bao gồm tiền bạn thu được trong tiền thuê nhà, các khoản thu khác có thể chiếm một phần của con số cuối cùng. Theo Sở Thuế vụ, bất kỳ chi phí nào được trả bởi người thuê nhưng không bắt buộc trong hợp đồng thuê được coi là thu nhập cho thuê. Tương tự, nếu người thuê thực hiện công việc tại khách sạn, IRS xem xét giá trị thị trường hợp lý của thu nhập cho thuê công việc này. Nếu bạn tính bất kỳ khoản phí nào, như phí thú cưng hoặc phí truy cập cổng, phí bạn thu được cũng là một phần của tổng thu nhập cho thuê của bạn. Đối với mục đích thuế, bạn cũng phải báo cáo bất kỳ khoản tiền thuê trước nào bạn nhận được dưới dạng tổng thu nhập cho thuê.
Tính tổng thu nhập cho thuê thực tế
Để tính tổng thu nhập cho thuê thực tế, hãy tham khảo báo cáo ngân hàng, sổ cái hoặc tạp chí thu nhập của bạn. Chỉ cần thêm tất cả các khoản thanh toán tiền thuê và thu nhập liên quan vào một tổng số duy nhất. Bạn có thể tính tổng thu nhập cho thuê trong một tháng, quý, năm hoặc bất kỳ giai đoạn nào khác. Những người thuê bất động sản theo ngày hoặc tuần có thể muốn tính tổng thu nhập cho thuê hàng tuần.
Tính toán dự báo Tổng thu nhập cho thuê
Trong một số trường hợp, như khi bạn đang xin vay, có thể cần phải dự báo tổng thu nhập cho thuê. Theo Fannie Mae, bạn có thể dự báo bằng cách ước tính tổng thu nhập cho thuê trong năm và nhân kết quả với 0,75. Công thức này cho phép những lúc tài sản cho thuê có thể không được sử dụng.