Làm thế nào để mua một ngôi nhà không có tiền

Đối với nhiều người mua nhà tiềm năng, yếu tố lớn nhất trong việc chuyển từ người thuê nhà sang chủ nhà là thanh toán xuống. Mặc dù một số khoản thế chấp đưa bạn vào một tài sản với khoản thanh toán thấp, một số người mua có ít hơn số tiền đó để áp dụng cho giá mua. Tin tốt là, nếu bạn cần mua một ngôi nhà không có tiền, có nhiều lựa chọn.

Có nhiều cách để mua một ngôi nhà mà không phải trả tiền. Tín dụng: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

Vay VA

Các nhân viên quân sự hoạt động hoặc đã nghỉ hưu và vợ hoặc chồng còn sống của họ đủ điều kiện để không phải trả tiền, các khoản thế chấp được tài trợ 100% từ Bộ Cựu chiến binh. Lãi suất cho các khoản vay VA thường khá thấp, họ không yêu cầu bảo hiểm thế chấp và VA rất linh hoạt cho những người mua tiềm năng có điểm tín dụng thấp.

Cho vay nhà ở nông thôn

Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà tránh xa sự ồn ào và náo nhiệt, một khoản vay từ Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ có thể chỉ là vấn đề. USDA cung cấp khoản vay không mất tiền thường được gọi là Khoản vay Nhà ở Nông thôn, mặc dù nó không chỉ áp dụng cho khu vực nông thôn. Khoản vay, dành cho người mua có thu nhập thấp đến trung bình, bao gồm nhà ở các thành phố nhỏ và vùng ngoại ô ít dân cư hơn.

Tài trợ của tiểu bang và địa phương

Nhiều tiểu bang và cộng đồng cung cấp các khoản tài trợ hoặc các chương trình khác có thể giúp người mua nhà không có khoản thanh toán xuống. Hội đồng Nhà nước của Cơ quan Nhà ở Quốc gia và trang USA.gov của chính phủ liên bang đều là những nơi tuyệt vời để bắt đầu tìm kiếm các chương trình trong khu vực của bạn.

Quà tặng và FHA

Nhiều người mua đang bị buộc tiền mặt đi bằng các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, yêu cầu thanh toán xuống 3,5%. Tuy nhiên, không giống như hầu hết các khoản vay yêu cầu người mua cung cấp khoản thanh toán đó, với khoản vay FHA, số tiền giảm có thể đến dưới dạng quà tặng hoặc khoản vay đôi khi được gọi là thứ hai im lặng từ người thân, bạn bè hoặc nhà đầu tư tư nhân, biến khoản vay FHA thành một thỏa thuận không mất tiền thực sự. Hãy chắc chắn tham khảo ý kiến ​​một luật sư và một chuyên gia thế chấp trước khi vay tiền để thanh toán xuống, vì người cho vay có các quy tắc nghiêm ngặt giới hạn hoặc cấm các khoản vay.

Người cho vay tư nhân

Để tránh thanh toán xuống, bạn có thể từ bỏ hoàn toàn thế chấp truyền thống và tìm một người cho vay tư nhân. Đây thường là một cá nhân có giá trị ròng cao, đang tìm kiếm lợi nhuận cao hơn mức trung bình trên tiền của mình. Tìm một người cho vay tư nhân có thể sẽ đòi hỏi rất nhiều công việc của bạn và lãi suất của bạn có thể cao hơn các khoản vay thế chấp hiện hành, đặc biệt nếu người cho vay tài trợ 100% giá mua.

Hãy để người bán giúp

Ngoài những người cho vay tư nhân, một số phương pháp tài chính sáng tạo bổ sung có thể giúp bạn mua một ngôi nhà mà không mất tiền. Tài trợ cho người bán, trong đó người bán nhà tạo ra và giữ ghi chú trên tài sản, là một trong những chiến lược như vậy. Một cái khác là lựa chọn thuê. Với phương pháp này, ban đầu bạn thuê nhà từ người bán với tùy chọn mua trong tương lai, với các khoản thanh toán hàng tháng của bạn được tính vào một phần của giá bán. Bạn cũng có thể giả định thế chấp ban đầu của người bán và tiếp quản các khoản thanh toán của họ. Bạn nên tìm kiếm tư vấn pháp lý chuyên nghiệp cho một giả định cho vay và tìm hiểu xem giả định có được chấp nhận theo các điều khoản của thế chấp.