Mục lục:
- Kiểm tra nội thất tòa nhà
- Kiểm tra ngoại thất tòa nhà
- Kiểm tra hệ thống sưởi ấm và hệ thống nước của tòa nhà
- Kiểm tra các tòa nhà cho các mối nguy hiểm về sức khỏe và an toàn
Khi bạn mua một ngôi nhà, điều quan trọng là bạn phải tuyên bố rằng việc bán hàng phụ thuộc vào căn nhà thông qua một cuộc kiểm tra độc lập. Điều này không chỉ bảo vệ bạn bằng cách cung cấp cách phát hiện sớm các vấn đề, mà còn bắt buộc nếu bạn đang xin vay thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang. Mặc dù thẩm định và kiểm tra nhà là hai quy trình khác nhau, một ngôi nhà trong tình trạng tổng thể kém có thể thẩm định ít hơn so với nó, ảnh hưởng đến cả giá trị thị trường và tài chính.
Kiểm tra nội thất tòa nhà
Khi kiểm tra nội thất của tòa nhà, một thanh tra viên sẽ đánh giá tình trạng của các bức tường, sàn, cửa sổ và trần nhà trong mỗi phòng. Anh ta sẽ tìm kiếm các dấu hiệu bong tróc sơn, cho thạch cao hoặc tấm bị hư hỏng, và cho các vết bẩn trên trần nhà và các bức tường có thể chỉ ra thiệt hại nước. Một thanh tra viên cũng sẽ tìm kiếm các dấu hiệu hư hỏng nước đối với sàn nhà và đối với các tầng yếu hoặc mục nát. Anh ta sẽ kiểm tra các mặt bàn bếp bị mòn, tay vịn bị thiếu, kính cửa sổ bị nứt và hư hỏng cửa bên ngoài. Trên báo cáo danh sách kiểm tra, thanh tra sẽ lưu ý các dấu hiệu của mối mọt hoặc côn trùng gây hại gỗ khác có thể yêu cầu kiểm tra thêm.
Kiểm tra ngoại thất tòa nhà
Khi kiểm tra bên ngoài tòa nhà, một thanh tra viên sẽ đánh giá tình trạng vật lý của nền móng. Tường cong hoặc phồng và vết nứt trên tường móng có thể là dấu hiệu của các vấn đề cấu trúc có thể không kiểm tra. Các vết nứt hoặc khoảng trống có thể nhìn thấy trong ống khói cũng có thể báo hiệu một vấn đề. Khi kiểm tra mái nhà, một thanh tra viên sẽ tìm kiếm các dấu hiệu rõ ràng về thiệt hại do bão. Anh ta sẽ kiểm tra xem nếu có nhiều hơn ba lớp lợp, và máng xối mưa trong nhà đang được sửa chữa tốt. Nếu bên ngoài của ngôi nhà được sơn, thanh tra sẽ kiểm tra các dấu hiệu hư hỏng của sơn như bong tróc và phồng rộp.
Kiểm tra hệ thống sưởi ấm và hệ thống nước của tòa nhà
Mặc dù việc kiểm tra chủ yếu là trực quan, một thanh tra gia sẽ kiểm tra các hệ thống ống nước trong nhà và kiểm tra đường ống cấp nước và nước thải vào nhà. Anh ta sẽ kiểm tra rò rỉ đường ống nước và đảm bảo rằng hệ thống sưởi và làm mát của ngôi nhà đang hoạt động tốt. Các tiêu chuẩn FHA tối thiểu yêu cầu một ngôi nhà phải có một nguồn nhiệt phù hợp với kích thước của nó và không có các mối nguy hiểm an toàn.Một thanh tra viên sẽ kiểm tra xem một ngôi nhà có cách nhiệt hay không và sẽ ước tính tuổi thọ hữu ích còn lại của hệ thống sưởi ấm, điện và hệ thống ống nước của ngôi nhà.
Kiểm tra các tòa nhà cho các mối nguy hiểm về sức khỏe và an toàn
Một thanh tra viên sẽ kiểm tra các mối nguy hại cho sức khỏe như amiăng bị hư hỏng hoặc làm hỏng lớp sơn có chì trên bề mặt bên trong và bên ngoài của một ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978. Nếu sơn bị hư hỏng, có thể cần phải kiểm tra nhà về các mối nguy hiểm chì. Một thanh tra tại nhà cũng sẽ kiểm tra các mối nguy hiểm về điện, kiểm tra các công tắc điện và ổ cắm điện, và xem các dây bị sờn bị lộ ra ngoài. Anh ta sẽ kiểm tra thông gió thích hợp trong nhà, vì chất lượng không khí trong nhà kém là mối nguy hại cho sức khỏe. Nhà gần với đường dây điện cao thế, nơi thải chất thải nguy hại. và các khu vực giao thông nặng có thể gây thêm mối lo ngại về sức khỏe và an toàn.