Mục lục:
Vốn chủ sở hữu trong tài sản của bạn là giá trị được thẩm định trừ đi số tiền chi trả của thế chấp hoặc thế chấp của bạn. Khi người mua mua một ngôi nhà, có một thẩm định được thực hiện trên căn nhà đó để tìm giá trị. Giá trị không phải lúc nào cũng bằng giá bán. Căn nhà có thể được bán với giá cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thị trường, vì vậy bạn không thể sử dụng giá bán trong mọi trường hợp để tìm vốn chủ sở hữu. Nếu tài sản được thẩm định ở mức 200.000 đô la và mức chi trả của thế chấp là 150.000 đô la, thì vốn chủ sở hữu là 50.000 đô la. Người bán phải nhớ khi bán một căn nhà mà chi phí đóng được thanh toán từ vốn chủ sở hữu đó. Vì vậy, số tiền thu được từ việc bán sẽ ít hơn vốn chủ sở hữu thực tế.
Vốn chủ sở hữu là gì
Vốn chủ sở hữu được sử dụng để làm gì
Vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà có thể được sử dụng cho nhiều thứ. Cho vay vốn chủ sở hữu nhà và dòng tín dụng là lựa chọn. Với hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu (HELOC), bạn phải trả phí nộp đơn và một số chi phí kết thúc. Tuy nhiên, bạn không trả lãi cho số tiền này cho đến khi bạn sử dụng nó. Với loại khoản vay này, bạn có thể sử dụng tất cả số tiền đó cùng một lúc hoặc số tiền nhỏ tại một thời điểm. Bạn sẽ chỉ trả lãi cho số tiền bạn sử dụng, không phải số dư khả dụng. Những khoản vay này rất tốt để có nếu bạn rất kỷ luật và sẽ chỉ sử dụng chúng trong trường hợp khẩn cấp hoặc cho một dự án mà bạn có thể phù hợp với ngân sách của mình. Một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà thường được sử dụng cho các dự án lớn như đặt thêm vào nhà. Cả hai khoản vay này đều là thế chấp. Họ sẽ trở thành một thế chấp chống lại tài sản. Một HOC TRỢ là một khoản vay tốt để sử dụng để đầu tư, vì lãi suất thường thấp hơn thẻ tín dụng và các khoản vay không có bảo đảm khác. Đôi khi, một HOC TRỢ có tỷ lệ tốt hơn so với ô tô hoặc thuyền. Người mua phải kiểm tra các khoản phí được tính cho cả hai loại cho vay để biết đâu là lựa chọn tốt hơn. Cả hai khoản vay vốn này được sử dụng khá thường xuyên để hợp nhất nợ để trả các khoản tín dụng và thẻ tín dụng lãi suất cao. Điều này hoạt động tốt nếu người đi vay không quay lại sử dụng thẻ tín dụng và có thể đủ khả năng thanh toán. Nếu người vay bỏ lỡ các khoản thanh toán cho khoản vay vốn cổ phần, nhà của họ có thể bị tịch thu nhà.
Vốn chủ sở hữu được xây dựng như thế nào
Vốn chủ sở hữu trong một ngôi nhà sẽ tự động tăng lên khi giá trị tài sản tăng lên. Vốn chủ sở hữu có thể bị mất nếu giá trị tài sản đi xuống, nhưng đó thường là điều chỉnh ngắn hạn trước khi chúng bắt đầu tăng trở lại. Chủ sở hữu tài sản cũng có thể xây dựng vốn chủ sở hữu nhanh hơn bằng cách thanh toán thêm tiền gốc cho tài sản mỗi tháng. Nhiều người cho vay có một hộp đặc biệt trong hồ sơ thanh toán cho các khoản thanh toán gốc. Những người cho vay khác đã thiết lập các chương trình trong đó chủ sở hữu tài sản có thể thực hiện thanh toán hai tuần một lần thay vì mỗi tháng một lần. Điều này cho phép thanh toán thêm đầy đủ so với tiền gốc hàng năm. Xây dựng vốn chủ sở hữu trong tài sản cung cấp cho chủ sở hữu các lựa chọn và cơ hội mà họ có thể không có.