Mục lục:
Mặc dù nhà bị tịch thu gợi lên ý tưởng về việc bán nhà với một phần giá trị của nó, nhà bị tịch thu hiếm khi bán. Nếu bạn muốn mua một căn nhà bị tịch thu với chi phí thấp nhất có thể, bạn phải đáp ứng "giá khó chịu" trên căn nhà. Bạn có thể có được một thỏa thuận tốt về một ngôi nhà bị tịch thu, nhưng bạn cần phải nghiên cứu về tài sản trước.
Định nghĩa giá khó chịu
Giá khó chịu cho việc bán nhà bị tịch thu là mức tối thiểu tuyệt đối mà người bán sẽ chấp nhận. Viên chức tiến hành tịch thu nhà nhận được hướng dẫn không bán bất động sản với giá thấp hơn giá tối thiểu hoặc dự trữ. Việc bán nhà bị tịch thu thường xảy ra trong một tòa án hoặc trên các bước của tòa án trong quận của vị trí của tài sản. Là một người mua tiềm năng, bạn thường hét giá thầu của mình hoặc sử dụng tín hiệu tay để chỉ ra giá thầu.
Tính năng, đặc điểm
Nói chung, nhà cung cấp thế chấp đặt giá khó chịu ở một giá trị bao gồm thế chấp và bất kỳ khoản phí liên quan nào, chẳng hạn như lãi suất và chi phí pháp lý. Nếu việc bán nhà bị tịch thu xảy ra do bị tịch thu bất hợp pháp, khi chủ nợ không cần phải thông qua các tòa án để buộc tịch thu nhà, một thẩm phán tòa án đưa ra mức giá khó chịu. Bởi vì hầu hết doanh số bán nhà bị tịch thu là tư pháp, giá khó chịu cao đến mức bạn hiếm khi nhận được giảm giá đáng kể trên tài sản.
Ý nghĩa
Kể từ khi bong bóng nhà đất vỡ vào năm 2007, số lượng bán nhà bị tịch thu đã tăng rất nhiều đến nỗi các ngân hàng có nhiều khả năng nhận được các đề nghị dưới mức giá khó chịu, theo ông Alexandra Todorova của SmartMoney. Các ngân hàng có nhiều khả năng thực hiện thẩm định hơn trước khi sụp đổ và nhìn vào thị trường nhà ở tiềm năng trong một khu vực. Nếu ngân hàng nghĩ rằng thị trường trong một cộng đồng nhất định sắp giảm, họ có thể bán tài sản ở mức lỗ nhỏ để ngăn chặn khoản lỗ lớn hơn.
Cân nhắc
Tìm một thỏa thuận tốt về một tài sản đòi hỏi sự chuẩn bị đầy đủ. Bạn có thể không muốn mua một tài sản ở mức giá khó chịu nếu nó vượt quá giá trị thị trường của tài sản. Gọi cho thư ký quận của bạn và hỏi về thời gian và địa điểm bán thế chấp nhà bị tịch thu và một danh sách các tài sản. Kiểm tra tài sản trước để xem nếu nó cần sửa chữa. Bạn cũng có thể nói chuyện với những người khác trong khu phố để có ý tưởng về giá trị của tài sản. Đặt trần giá cho chính bạn để bạn không bội chi cho tài sản. Theo RealtyTrac, 20% giá trị thị trường đầy đủ của tài sản là một mức trần tốt.