Cách xác định giá trị cho thuê thị trường hợp lý của nhà bạn

Thoạt nhìn, có thể khó biết nhà của bạn có thể thuê để làm gì. Bước đầu tiên là kiểm tra giá cho thuê trung bình trong khu vực của bạn và tìm quảng cáo cho thuê để có ý tưởng về giá trị cho thuê nhà của bạn. Để có ước tính tốt hơn, hãy nói chuyện với các chuyên gia bất động sản và sử dụng dữ liệu MLS cho ước tính tùy chỉnh.

Cân nhắc

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị cho thuê căn nhà của bạn. Khi đặt giá cho thuê, hãy ghi nhớ những lưu ý sau:

• Số phòng ngủ và phòng tắm, và cảnh quay vuông
• Kích thước của sân hoặc hiên
• Chất lượng trường công trong khu vực của bạn
• Vị trí địa lý gần tiện nghi
• Cho dù bạn cung cấp một nhà để xe hoặc bãi đậu xe có mái che
• Chính sách của bạn về vật nuôi
• Tuổi của nhà và năm gần đây nhất của tu sửa
• Tuổi của thiết bị
• Có bao gồm các tiện ích
• Cho dù nhà sẽ được trang bị hoặc không có đồ đạc

Máy tính HUD

Phòng Phân tích Kinh tế và Thị trường của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ chuẩn bị và xuất bản dữ liệu cho thuê hiện tại đối với các thị trường trên khắp Hoa Kỳ, hệ thống tài liệu của nó có thể tạo ra chi phí thuê trung bình của các studio, nhà một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và bốn phòng ngủ theo quận. Để kiểm tra mức giá trung bình cho khu vực của bạn, hãy điều hướng đến hệ thống tìm kiếm HUD và chọn tiểu bang và quận của bạn.

Giao dịch tương tự

Một cách tốt để xác định giá trị cho thuê thị trường hợp lý là tìm hiểu những gì người thuê nhà trong những ngôi nhà tương tự đang trả tiền cho những ngôi nhà như của bạn Kiểm tra báo rao vặt và các nguồn trực tuyến như Craigslist cho quảng cáo cho thuê cho những ngôi nhà như của bạn. Nếu có cái nào câu lạc bộ bất động sản trong khu vực của bạn, bạn có thể hỏi chủ nhà khác những gì họ có thể thuê những ngôi nhà tương tự để làm gì.

Ý kiến ​​chuyên môn

Liên hệ với một nhà môi giới hoặc một công ty quản lý tài sản trong khu vực của bạn và hỏi về giá trị cho thuê ước tính của ngôi nhà của bạn. Họ đang tiếp xúc với một nhiều loại nhà, vì vậy họ hiểu những gì ảnh hưởng đến giá trị cho thuê và có thể cung cấp một ước tính thực tế.

Dữ liệu MLS

Các trang web như Zvel.com sử dụng nhiều dữ liệu dịch vụ niêm yết để ước tính giá trị cho thuê thị trường của các tài sản. Để kiểm tra ước tính tiền thuê nhà của bạn, hãy điều hướng đến trang web của Zvel và nhập địa chỉ của bạn vào thanh tìm kiếm. Zvel sẽ cung cấp ước tính giá trị thị trường hợp lý của nhà bạn và giá cho thuê thị trường hợp lý dựa trên giá trị thị trường của nó công thức độc quyền.