Mục lục:
Mọi thứ đều có giá, nhưng giá trị của một tài sản cụ thể không được đặt trong đá và có thể dao động đáng kể theo thời gian. Giá trị thị trường hiện tại, còn được gọi là giá trị thị trường hợp lý, là những gì một mặt hàng sẽ bán trên thị trường mở. Xác định giá trị thị trường hiện tại của chứng khoán, chẳng hạn như cổ phiếu và trái phiếu, rất đơn giản: Tra cứu thông tin trực tuyến để tìm hiểu những gì bảo mật được bán cho giao dịch ngày hôm đó. Khi nói đến các tài sản không thanh khoản, như bất động sản, nghệ thuật, đồ cổ, đồ trang sức tốt, các doanh nghiệp nhỏ và tương tự, có thêm một chút công việc, và bạn có thể cần phải đưa vào các chuyên gia.
Giá thị trường
IRS định nghĩa giá trị thị trường hợp lý là giá trên thị trường mở được thỏa thuận bởi người mua sẵn sàng và người bán sẵn sàng. Ví dụ: nếu bạn có một chiếc xe để bán, bạn sẽ cần biết người mua sẵn sàng trả bao nhiêu cho một chiếc xe cùng loại, năm, quãng đường và điều kiện. Nếu bạn không làm bài tập về nhà, bạn sẽ định giá chiếc xe quá cao và không tìm được người mua hoặc giá quá thấp và mất tiền khi bán. Đối với xe cơ giới, cách tốt nhất để tìm ra giá trị thị trường hiện tại là kiểm tra các hướng dẫn định giá tự động trực tuyến như Kelley Blue Book hoặc Consumer Report.
Thẩm định và định giá
Xác định giá trị thị trường hiện tại của một số loại tài sản đòi hỏi phải có thẩm định được thực hiện bởi một thẩm định viên được chứng nhận. Các tài sản như nghệ thuật, đồ cổ và đồ trang sức đòi hỏi sự thẩm định của các chuyên gia trong các lĩnh vực cụ thể của họ để xác định chính xác giá trị thị trường hiện tại. Và điều này đặc biệt đúng trong các giao dịch bất động sản. Người thẩm định bất động sản xác định giá trị thị trường hiện tại của một tài sản bằng cách nghiên cứu giá bán của các bất động sản tương đương được bán gần đây trong cùng khu vực. Giá trị bị ảnh hưởng bởi các điều kiện thị trường hiện tại, về cơ bản là một câu hỏi về cung và cầu. Các tính năng độc đáo của tài sản, cả tích cực và tiêu cực, cũng ảnh hưởng đến việc thẩm định, cũng như các quy định phân vùng trong khu vực. Bất động sản cũng được định giá bằng cách sử dụng khái niệm sử dụng cao nhất và tốt nhất, đó là việc sử dụng hợp pháp, hợp lý và có thể xảy ra đối với đất được cải thiện hoặc bỏ trống.
Định giá doanh nghiệp
Nếu bạn đang tìm mua hoặc bán một doanh nghiệp, việc thiết lập giá trị thị trường hợp lý sẽ khó hơn một chút. Bạn sẽ cần tìm hiểu doanh số của doanh nghiệp, tỷ suất lợi nhuận gộp và chi phí hoạt động. Với những số liệu này, bạn có thể xác định doanh nghiệp mang lại bao nhiêu lợi nhuận trước thuế. Bạn cũng phải tính đến bất kỳ tài sản nào mà doanh nghiệp có, chẳng hạn như hàng tồn kho và thiết bị. Nếu bất động sản của doanh nghiệp là một phần của phương trình, một thẩm định viên bất động sản thương mại có thể cung cấp cho bạn giá trị đó.
Với các doanh nghiệp, cũng có những tài sản vô hình, như danh tiếng của công ty, số lượng khách hàng thường xuyên và sự công nhận tên của nó. Toàn bộ gói được gọi là thiện chí. Định giá của thiện chí đi xuống khả năng kiếm tiền. Việc đánh giá một doanh nghiệp phụ thuộc vào kỳ vọng rằng nó sẽ tiếp tục thu hút khách hàng và một phần của kỳ vọng này dựa trên sự công nhận tên tuổi, danh tiếng trong cộng đồng và các yếu tố vô hình khác.