Mục lục:
Bậc thang
Xem lại lịch trình giải ngân khoản vay xây dựng của bạn. Một số người cho vay thích - hoặc có thể bắt buộc - đơn giản (đó là công việc ít hơn đối với họ). Điều này có thể hoặc có thể không tốt cho bạn, quá. Họ chỉ có thể thiết lập ba khoản giải ngân bằng nhau (30%) với 10% "giữ lại" để được thanh toán sau khi kiểm tra lần cuối. Những người cho vay khác sẽ cho phép bạn đặt lịch làm việc cho bạn và có thể bao gồm năm, sáu hoặc nhiều khoản giải ngân hơn. Điều này cho phép bạn truy cập vào các quỹ để trả cho các nhà thầu phụ và các khoản phí khác thường xuyên hơn. Hiểu lịch trình giải ngân của bạn giúp bạn ước tính và / hoặc tính toán các khoản thanh toán khoản vay xây dựng sắp tới của bạn.
Bậc thang
Tìm hiểu khi giải ngân khoản vay xây dựng được gửi vào số dư chưa thanh toán của bạn và khi đến hạn thanh toán trong thời gian xây dựng. Ví dụ: một khoản giải ngân được thực hiện trong ba đến năm ngày cuối cùng của một tháng nhất định có thể hoặc không thể được gửi vào số dư khoản vay của bạn và yêu cầu trả lãi cho khoản thanh toán tiếp theo của bạn. Các điều khoản cho vay liên quan đến đăng bài giải ngân ảnh hưởng đến tính toán thanh toán khoản vay của bạn.
Bậc thang
Chia lãi suất cho vay xây dựng của bạn cho 365 (hoặc 360, nếu người cho vay của bạn sử dụng 30 tháng để tính toán). Số kết quả (phần trăm) là lãi suất "mỗi diem" (hàng ngày) của bạn. Nếu bạn có lãi suất thay đổi theo ghi chú cho vay xây dựng của mình, hãy luôn xác minh tỷ lệ của tháng hiện tại trước khi tính lãi suất cho mỗi diem của bạn.
Bậc thang
Nếu không có khoản giải ngân mới trong tháng hiện tại, hãy lấy số dư chưa thanh toán của bạn vào cuối tháng và nhân số đó với lãi suất cho mỗi diem của bạn và sau đó bằng số ngày trong tháng hiện tại (hoặc 30 nếu người cho vay của bạn sử dụng số ngày bằng nhau). Một khoản vay xây dựng chỉ có lãi sẽ yêu cầu khoản thanh toán này vì nó thể hiện lãi suất dựa trên số dư khoản vay của bạn và số ngày bạn đã "sử dụng" các khoản tiền này.
Bậc thang
Nếu bạn có số dư vào một ngày trong tháng và có một khoản giải ngân khác trong tháng, hãy tính khoản thanh toán khoản vay xây dựng của bạn bằng cách thực hiện như sau. Nhân số dư chưa thanh toán của bạn vào ngày đầu tiên với tỷ lệ trên mỗi diem cho tổng số ngày trong tháng. Nhân số tiền giải ngân mới với tỷ lệ trên mỗi diem và số ngày giữa ngày giải ngân và cuối tháng. Cộng hai khoản lãi suất với nhau và bạn đã tính khoản thanh toán khoản vay xây dựng dự kiến cho tháng hiện tại.
Bậc thang
Sau khi thời gian xây dựng kết thúc (thường là sáu tháng), người cho vay của bạn sẽ cung cấp cho bạn một lịch thanh toán trong tương lai bao gồm cả gốc và lãi. Một số người cho vay sẽ chuyển đổi khoản vay xây dựng của bạn thành tài chính "vĩnh viễn" - khoản vay thế chấp. Những người khác, sẽ mong đợi bạn có được một khoản vay thế chấp mới với người cho vay hiện tại hoặc một người cho vay khác càng nhanh càng tốt để họ có thể "rút" khoản vay xây dựng ra khỏi sổ sách của họ, vì nó luôn có nghĩa là tài trợ tạm thời.