Mục lục:
Nếu bạn chưa quen với việc lật nhà, có một số điều cần biết trước khi bạn bắt đầu. Đầu tiên, nếu bạn sắp trở thành người giúp việc nhà, bạn không thể đưa ra quyết định về tình cảm hoặc tình cảm về việc mua bất động sản, vì mỗi thứ phải được coi là một hoạt động kinh doanh. Dưới đây là một vài lời khuyên về việc lật nhà cho người mới bắt đầu.
Hiểu về vốn chủ sở hữu
Điều cơ bản bạn cần biết về lật nhà là cách công bằng trong nhà hoạt động. Vốn chủ sở hữu về cơ bản là sự khác biệt giữa số dư chưa thanh toán của thế chấp và tài sản có giá trị bao nhiêu trên thị trường. Trước khi bạn mua một ngôi nhà mà bạn muốn lật, điều cần thiết là ngôi nhà phải có một số vốn chủ sở hữu. Bạn chi bao nhiêu cho ngôi nhà để sửa chữa và nâng cấp sẽ quyết định số tiền mà ngôi nhà cần có để nó là một quyết định kinh doanh có lợi cho bạn. Chân chèo nhà thành công là những con số tuyệt vời, cũng như toán học. Nếu nhà không có bất kỳ vốn chủ sở hữu trong đó thì bạn có thể tạo vốn chủ sở hữu. Đầu tiên, có được một thỏa thuận tốt về giá bán của ngôi nhà. Chẳng hạn, nếu giá trị thị trường hợp lý của một ngôi nhà là 100.000 đô la thì việc mua nó với giá 80.000 đô la sẽ ngay lập tức tạo ra 20.000 đô la vốn chủ sở hữu. Tất nhiên, bạn sẽ cần một người bán có động lực đang tuyệt vọng để thoát khỏi tài sản.
Mua thấp, bán cao
Khi bạn mua bất động sản của mình, bạn có thể sử dụng chiến lược "mua thấp, bán cao". Bạn có thể bán nhà theo giá trị thị trường và bỏ túi khoản chênh lệch hoặc bạn có thể nâng cấp và tăng giá. Tại thời điểm đó, lợi nhuận của bạn sẽ phụ thuộc vào số lần nâng cấp và sửa chữa mà bạn đã làm đối với tài sản.
Thời gian là rất quan trọng
Mục tiêu thứ ba và cuối cùng là bán nhà một cách kịp thời, vì người bán nhà thông thái đã làm như vậy trước khi khoản thanh toán thế chấp đầu tiên đáo hạn, thường là trong vòng 45 ngày. Bạn chờ đợi để bán nhà càng lâu, giao dịch càng ít lợi nhuận vì bạn sẽ phải bắt đầu trả tiền thế chấp. Bởi vì thời gian là rất quan trọng, nên đưa ngôi nhà ra thị trường trước khi hoàn thành nâng cấp hoặc sửa chữa để cung cấp cho bạn đủ thời gian để tìm người mua. Nếu bạn mua một ngôi nhà với ý định lật nó nhưng giữ nó trong một thời gian dài thì tốt nhất bạn nên điều chỉnh lại các mục tiêu của mình. Trong nhà, thời gian là tất cả.