Mục lục:
Bán nhà là rất nhiều công việc, nhưng bạn có một người mua và anh ta đã sẵn sàng để đóng cửa. Khi luật sư hoặc công ty quyền sở hữu bắt đầu thu thập thông tin để hoàn tất việc đóng cửa, một khoản tiền hoàn trả chính xác là bắt buộc. Khoản rút tiền "rút ngắn" cho người cho vay sẽ không khiến cho nó phát hành thế chấp để người mua mới có thể đóng với một tiêu đề rõ ràng. Không có chỗ cho lỗi ở đây. Việc chi trả phải được tính toán chính xác.
Bậc thang
Trình bày thông tin tài khoản của bạn cho đại lý bất động sản của bạn. Nếu không có đại lý nào tham gia, hãy tìm hiểu ai sẽ đóng khoản vay cho người mua của bạn và yêu cầu anh ta cung cấp cho bạn một biểu mẫu để tiết lộ thông tin. Điều này sẽ cho phép anh ta nói chuyện với người cho vay của bạn thay mặt bạn để yêu cầu hoàn trả khoản thế chấp của bạn. Cung cấp gần hơn với tất cả thông tin tài khoản và số điện thoại để liên hệ với người cho vay. Một số người cho vay rất chậm cung cấp tiền chi trả trong khi những người khác sẽ chỉ gửi tiền ra, vì vậy hãy chắc chắn cung cấp thông tin này sớm. Nếu bạn không bán nhà và không có người đóng cửa hoặc đại lý liên quan, bạn có thể gọi cho người cho vay và yêu cầu trả tiền dựa trên một ngày cụ thể. Hãy chắc chắn để yêu cầu số tiền ký quỹ của bạn, quá.
Bậc thang
Theo dõi gần hơn để tìm hiểu xem tiền chi trả đã đến hay chưa. Khi tính toán mức chi trả, người cho vay sẽ bao gồm tất cả các ngày lãi trong tháng thanh toán, cho đến ngày họ nhận được tiền chi trả của bạn. Cảnh giác với những bất ngờ, vì cô ấy cũng sẽ bao gồm các khoản phí trễ hạn (nếu có) và bất kỳ khoản phí nào khác mà cô cho là đáng tin cậy. Chúng tôi khuyên bạn nên có một bản sao của ghi chú của bạn và đi qua phần thưởng. Gọi cho người cho vay của bạn để hỏi họ về sự khác biệt.
Bậc thang
Xác định vị trí một máy tính và sử dụng số dư trên bảng sao kê cuối cùng của bạn, thêm mỗi diem (chi phí lãi hàng ngày) được tích lũy cho tất cả các ngày cho đến khi người cho vay thực sự nhận được khoản thanh toán. Để đơn giản, giả sử bạn đóng cửa vào ngày 15 tháng 5 và số dư vào ngày 15 tháng 5 là 50.000 đô la và lãi suất của bạn là 6%. Sử dụng số dư X 6 phần trăm, sẽ cung cấp cho bạn số tiền hàng năm là $ 3.000. Chia số này cho 365, mang lại cho bạn 8,22 đô la tiền lãi hàng ngày. Tiền lãi được trả chậm, vì vậy bạn cần chắc chắn rằng khoản thanh toán của tháng Năm đã được đăng. Khoản thanh toán của tháng Năm sẽ trả lãi cho tháng Tư, do đó bạn sẽ nợ lãi trong 15 ngày vào tháng Năm. Hãy nhớ rằng bạn phải trả tất cả các ngày cho đến khi họ nhận được tiền chi trả của bạn, vì vậy hãy nhìn vào lịch và đếm 15 ngày sau đó thêm 6 ngày nữa để chắc chắn. Điều đó cộng thêm tối đa 21 ngày X $ 8,22 mỗi ngày, tổng cộng là $ 50,172,62 cho khoản thanh toán. Nếu người cho vay gửi khoản thanh toán của bạn sớm hơn, anh ta sẽ nợ bạn và sẽ gửi cho bạn khoản thanh toán vượt mức.
Bậc thang
So sánh các tính toán của riêng bạn với mức chi trả của người cho vay để xem liệu chúng có gần khớp không. Nếu chúng thậm chí không đóng, hãy kiểm tra tuyên bố hoàn trả để xem tại sao. Lưu ý của bạn (mà bạn đã đưa ra trong lần đóng cuối cùng của bạn) sẽ nêu chi tiết chính xác cách thức khoản vay được thiết lập và lên lịch. Nó sẽ cho bạn biết nếu có một hình phạt trả trước được thiết lập, và khi nó giảm xuống. Nếu có hình phạt trả trước, bạn sẽ cần tìm ra số tiền và thêm số tiền đó vào số tiền chi trả của mình.
Bậc thang
Kiểm tra với người cho vay của bạn để có được số dư trên tài khoản ký quỹ của bạn. Nếu bạn trả một phần thuế và bảo hiểm cho mỗi lần thanh toán, sẽ có số dư của các khoản tiền này tích lũy mỗi tháng. Người cho vay không trừ số tiền này khỏi số dư thế chấp của bạn, vì vậy nó sẽ được gửi cho bạn sau khi họ nhận được tiền của bạn và đóng tài khoản. Nếu bạn có một khoản vay FHA đang được thanh toán, hãy hỏi người cho vay của bạn xem bạn có phải là bất kỳ sự cắt giảm nào của MIP (Bảo hiểm thế chấp bảo hiểm). Có một hình thức cho yêu cầu đó, vì vậy hãy chắc chắn để yêu cầu nó. Nếu bạn có một khoản vay thông thường với PMI, (Bảo hiểm thế chấp cá nhân), hãy hỏi người cho vay nếu bạn sẽ đến hạn bất kỳ phần nào của nó.