Mục lục:
- Nhiệm vụ bảo vệ tài sản
- Điều khoản cho thuê bị bỏ rơi
- Xung đột trong Bộ luật Ohio
- Bị tịch thu tài sản và bị bỏ rơi
Người thuê đôi khi di chuyển ra khỏi tài sản cho thuê của họ mà không mang theo tất cả tài sản cá nhân của họ với họ. Trong một số trường hợp, chủ nhà có thể coi tài sản là bị bỏ rơi và bán nó để trả các khoản nợ thuê nhà. Luật pháp Ohio yêu cầu chủ nhà trước tiên liên hệ với người thuê nhà và yêu cầu anh ta thu thập đồ đạc của mình. Chỉ cần bán tài sản của người thuê, hoặc hành động sai trái, có thể dẫn đến việc chủ nhà phải chịu trách nhiệm về chi phí của tài sản của người thuê. Tài sản bị tịch thu có bảo vệ tòa án từ trách nhiệm đó.
Nhiệm vụ bảo vệ tài sản
Chủ nhà ở Ohio có nhiệm vụ bảo vệ tài sản bị bỏ hoang của người thuê trong ít nhất 30 ngày. Chủ nhà có thể lưu trữ tài sản cá nhân của người thuê từ một đơn vị cho thuê bị bỏ rơi ở một địa điểm khác, bao gồm tủ lưu trữ hoặc đơn vị, và phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về nơi cô ấy có thể yêu cầu tài sản. Nếu người thuê không trả lời, chủ nhà có thể bán hoặc hủy tài sản cá nhân của người thuê sau khi hết hạn 30 ngày. Chủ nhà có thể bán đấu giá bất kỳ tài sản cá nhân nào trị giá trên 300 đô la. Nhiều đô thị ở Ohio có pháp lệnh riêng.
Điều khoản cho thuê bị bỏ rơi
Hợp đồng thuê Ohio có thể có điều khoản từ bỏ nếu các bên đồng ý. Điều khoản này xác định các hoạt động cấu thành từ bỏ, bao gồm một danh sách các điều kiện phải xảy ra cho chủ nhà để xem xét tài sản cho thuê bị bỏ rơi. Một điều khoản được soạn thảo đúng cũng thiết lập cách thức và nơi chủ nhà sẽ lưu trữ tài sản của người thuê sau khi hợp đồng thuê kết thúc. Ngay cả khi điều khoản không được thi hành tại tòa án, sẽ không có hình phạt trực tiếp nào đối với chủ nhà vì đã đưa nó vào hợp đồng thuê nhà.
Xung đột trong Bộ luật Ohio
Chủ nhà gặp rắc rối nếu điều khoản từ bỏ trong hợp đồng thuê nhà mâu thuẫn với luật pháp tiểu bang. Ví dụ, chủ nhà có thể xử lý tài sản cá nhân của người thuê nhà chỉ sau 10 ngày vì hợp đồng thuê nói rằng anh ta có thể, trong khi luật pháp tiểu bang yêu cầu anh ta bảo vệ tài sản của người thuê trong ít nhất 30 ngày. Trong kịch bản này, luật nhà nước chiếm ưu thế. Hơn nữa, tòa án có thể vô hiệu hóa bất kỳ điều khoản cho thuê nào mà họ cảm thấy là vô lương tâm và làm giảm quyền của người thuê nhà theo luật. Điều này có thể nhanh chóng biến các bàn trên chủ nhà và cho phép người thuê kiện họ để phục hồi thiệt hại từ tài sản cá nhân bị phá hủy.
Bị tịch thu tài sản và bị bỏ rơi
Trong một số trường hợp, một gia đình có thể bỏ trống một tài sản bị tịch thu và không thể loại bỏ tất cả đồ đạc cá nhân. Cảnh sát trưởng, nhân viên bảo lãnh, nhân viên cảnh sát hoặc cảnh sát giám sát việc trục xuất đảm bảo loại bỏ tài sản cá nhân khỏi tài sản bị tịch thu. Luật pháp Ohio bảo vệ các quan chức thực thi pháp luật khỏi bất kỳ vụ kiện hoặc trách nhiệm pháp lý nào được duy trì trong việc loại bỏ tài sản cá nhân khỏi cơ sở trong khi thi hành một văn bản xử tử từ tòa án.