Mục lục:
Tuổi tác, thay đổi lối sống và thu nhập đều có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua nhà nhằm tránh các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng bằng cách trả tiền mặt, xu hướng mà ngành công nghiệp cho rằng cạnh tranh thị trường và miễn cưỡng nộp quy trình đăng ký vay. Hơn bốn trong số 10 căn nhà được bán trên toàn quốc trong ba tháng đầu năm 2014 là mua bằng tiền mặt, theo số liệu thống kê của RealtyTrac được trích dẫn bởi The Des Moines Đăng ký. Những người có thể đủ khả năng trả tiền mặt cho bất động sản tuân theo một quy trình hợp lý khác với mua hàng được tài trợ bằng thế chấp.
Tốc độ giao dịch
Khi bạn quyết định mua bất động sản bằng tiền mặt, bạn có thể dành thời gian để săn lùng nhà cửa thay vì mua sắm cho người cho vay, hoàn thành đơn xin vay tiền và cung cấp bằng chứng thu nhập. Bạn có thể đưa ra một đề nghị, chấp nhận và đóng trong vòng chưa đầy hai tuần, thay vì sáu tuần trở lên cần thiết cho một thỏa thuận được tài trợ. Bằng cách giữ cho ngân hàng hoặc người bảo lãnh khoản vay liên bang như Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang hoặc Bộ Cựu chiến binh tránh xa hình ảnh, bạn có thể tránh phải chờ đợi các thẩm định và kiểm tra tốn thời gian mà các khoản thế chấp cần cho mối, khí radon hoặc sơn chì. Làm việc với đại lý của người mua có thể giúp tìm kiếm của bạn hiệu quả hơn và các cuộc đàm phán hợp đồng ít cố gắng hơn.
Thêm sức mua
Đại lý của bạn cần biết phạm vi giá của bạn. Là một người mua tiền mặt, bạn có thể thấy bạn có nhiều tiền để chi tiêu hơn bạn nghĩ. Theo Forbes.com, thanh toán bằng tiền mặt có nghĩa là bạn không cần vài nghìn đô la để trả phí cho việc xin thế chấp, khởi tạo khoản vay và luật sư ngân hàng. Bạn có thể sử dụng khoản tiết kiệm này để đệm ngân sách mua hàng của mình và cung cấp cho đại lý của bạn nhiều lựa chọn hơn về tài sản để hiển thị cho bạn. Bạn có thể khám phá ra rằng bạn có thể mua một khu phố tốt hơn hoặc một ngôi nhà có nhiều tiện nghi hơn bạn dự định ban đầu.
Sức mạnh thương lượng tốt hơn
Khi bạn tìm thấy một tài sản mà bạn quan tâm, đại lý bất động sản của bạn có thể giúp bạn đánh giá mức độ cởi mở của người bán để thương lượng và sau đó chuẩn bị đề nghị của bạn. Mua tiền mặt là hấp dẫn đối với người bán, những người khác phải lấy tài sản của họ ra khỏi thị trường và chờ phê duyệt thế chấp. Bạn có thể sử dụng khả năng viết séc của mình để đàm phán một thỏa thuận thuận lợi hơn. Người bán có thể chấp nhận một đề nghị thấp và cởi mở hơn để sửa chữa và đồng ý với các điều khoản khác để đổi lấy việc bán hàng nhanh chóng. Trả tiền mặt cũng có thể mang lại cho bạn lợi thế khi đối mặt với cuộc chiến đấu thầu trong thị trường cạnh tranh bởi vì đề nghị của bạn không ảnh hưởng đến việc thế chấp hoặc dự phòng bán nhà, nhưng bạn nên chuẩn bị để cung cấp bằng chứng cho người bán rằng bạn có đủ thanh khoản để hỗ trợ phục vụ.
Lựa chọn an tâm
Loại bỏ kiểm tra và thẩm định có thể giúp giảm thời gian cần thiết để hoàn tất việc bán bất động sản, nhưng bạn có tùy chọn để yêu cầu họ, nếu chỉ để yên tâm. Theo realestate.com, người mua tiền mặt bỏ qua rủi ro thẩm định phải trả nhiều hơn giá trị thị trường. Những người từ chối kiểm tra đến đóng cửa được trang bị ít thông tin hơn về chi phí cải thiện nhà tiềm năng so với người vay thế chấp. Bạn có thể yêu cầu đại lý của bạn thêm các đánh giá và kiểm tra dự phòng vào đề nghị của bạn. Bạn cũng có thể yêu cầu người bán hỗ trợ chi phí kiểm tra.
Chuẩn bị kết thúc
Đại lý của bạn có thể tư vấn cho bạn về các yêu cầu đóng cửa của tiểu bang của bạn, nhưng có đại diện pháp lý khi đóng cửa là một lựa chọn mà realestate.com khuyến nghị cho người mua tiền mặt. Việc đóng tiền mặt bao gồm ít giấy tờ hơn, nhưng bạn vẫn cần một chuyên gia có kinh nghiệm như luật sư đóng để tiến hành tìm kiếm tiêu đề, chuẩn bị chuyển nhượng quyền sở hữu và các tài liệu hợp đồng và sắp xếp phương thức chuyển tiền cho người bán. Ví dụ: bạn có thể xuất trình séc của nhân viên thu ngân về giá mua hoặc chuyển tiền vào tài khoản theo thỏa thuận.