Mục lục:
- Tài trợ cho dự án xây dựng của bạn
- Suy nghĩ như một tổng thầu
- Công bằng mồ hôi và hợp đồng thầu phụ
- Thẩm định và thế chấp cuối cùng
- Xây dựng nhà Kit
Trong khi nhiều người mua nhà hiện có hoặc thuê nhà thầu xây dựng, một số người chọn tự xây nhà. Khi nó được thực hiện một cách chính xác, xây dựng ngôi nhà của riêng bạn đôi khi có thể tiết kiệm một khoản tiền đáng kể, có thể là 15 phần trăm hoặc nhiều hơn so với việc mua một ngôi nhà hiện có. Xây dựng nhà riêng của bạn cũng có thể là một đề xuất hấp dẫn bởi vì nó cho phép bạn xây dựng nó theo các thông số kỹ thuật cá nhân.
Tài trợ cho dự án xây dựng của bạn
Trừ khi bạn có đủ tiền mặt, bạn sẽ cần tài chính để xây dựng nhà riêng của mình. Công đoàn tín dụng và ngân hàng khu vực là nguồn phổ biến của việc xây dựng nhà và các khoản vay xây dựng trả tiền. Trước khi họ phê duyệt các khoản vay xây dựng nhà, người cho vay đảm bảo rằng người nộp đơn có đất hoặc kế hoạch vững chắc để có được đất, cũng như các kế hoạch hợp lệ để xây dựng nhà của họ. Người cho vay của bạn cũng sẽ yêu cầu hợp đồng xây dựng từ bất kỳ nhà thầu phụ nào bạn sử dụng để giúp xây dựng nhà của bạn và sẽ giám sát chặt chẽ tiến độ của dự án của bạn.
Suy nghĩ như một tổng thầu
Hãy suy nghĩ như một tổng thầu khi nói đến việc xây dựng ngôi nhà của riêng bạn: Lên kế hoạch trước cho mọi thứ. Dựa trên ước tính chi phí xây dựng nhà của bạn dựa trên kế hoạch kiến trúc của bạn, ước tính chính xác vật liệu và nhân công cần thiết, và khóa báo giá cho tất cả các vật liệu. Sau khi lập kế hoạch hoàn tất, đặt hàng vật liệu xây dựng nhà của bạn và sau đó lên lịch để giao hàng. Bạn cũng cần phải có giấy phép và phê duyệt, thuê các nhà thầu phụ, lên lịch kiểm tra theo yêu cầu và theo dõi tài trợ ngân hàng đến và thanh toán đi.
Công bằng mồ hôi và hợp đồng thầu phụ
Bạn có thể tiết kiệm tiền khi xây dựng ngôi nhà của chính mình thông qua "công bằng mồ hôi", chẳng hạn như tự sơn nội thất. Tuy nhiên, đảm bảo rằng bạn có kỹ năng và thời gian trước khi thực hiện bất kỳ dự án tự làm nào trong nhà bạn đang xây dựng. Các dự án điện, hệ thống ống nước, mộc nhất định, và sưởi ấm và làm mát có thể yêu cầu các nhà thầu phụ lành nghề. Hợp tác chặt chẽ với các nhà thầu phụ giúp xây dựng ngôi nhà của bạn và không bao giờ ký tắt các khoản thanh toán cho đến khi mọi công việc được hoàn thành thỏa đáng.
Thẩm định và thế chấp cuối cùng
Một khoản vay xây dựng không thực sự là một thế chấp. Khi bạn đã hoàn thành dự án xây dựng nhà của mình, người cho vay tài trợ nó sẽ yêu cầu thẩm định. Người cho vay thế chấp của bạn cần thẩm định ngôi nhà mới của bạn để đảm bảo rằng nó xứng đáng với số tiền đã được cho vay để xây dựng nó. Sau khi người cho vay của bạn hài lòng rằng ngôi nhà bạn xây xứng đáng với số tiền đã vay, người cho vay chuyển đổi khoản vay xây dựng thành thế chấp, thường thêm vào các chi phí tài chính khác nhau.
Xây dựng nhà Kit
Nhà kit hoặc nhà tiền chế đã có từ năm 1906. Một ngôi nhà kit được thiết kế và sản xuất ngoài công trường và vận chuyển cho bạn để bạn có thể xây dựng nó. Nhiều ngôi nhà kit có chi phí thấp và cắt chính xác, nhưng bạn có thể cần trang bị chúng với các vật dụng hoàn thiện nội thất như hệ thống ống nước, tủ và đèn chiếu sáng. Một ngôi nhà kit thường đóng góp khoảng một phần ba vào tổng chi phí xây dựng nhà, với hai phần ba còn lại được thúc đẩy bởi vật liệu khác cũng như chi phí lao động.