Mục lục:
Timeshares cung cấp cơ hội cho khách du lịch để có được quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hạn chế trong các tài sản kỳ nghỉ, với hầu hết các chương trình cung cấp tùy chọn giao dịch hàng tuần tại địa điểm chính cho các điểm khác trong hệ thống lưu trú của họ. Tuy nhiên, tài chính cá nhân và thói quen đi du lịch có thể thay đổi, điều này có thể dẫn đến các khoản thanh toán hàng năm ngày càng nặng nề hoặc tiền chi cho một thứ không được sử dụng. Trong những trường hợp này, chủ sở hữu timeshare có thể tự bán tài sản của mình, thông qua một đại lý hoặc bằng cách liệt kê chúng để bán trực tuyến.
Chuẩn bị bán
Để thực hiện bán hàng sạch và nhận được một mức giá hợp lý cho một bảng thời gian, hãy bắt đầu bằng cách nhận các giấy tờ cần thiết theo thứ tự. Các tài liệu cần thiết bao gồm chứng thư và bất kỳ hình thức nào khác mà khu nghỉ dưỡng có thể yêu cầu để chuyển tài sản cho chủ sở hữu mới. Thu thập thông tin về các chi tiết của thỏa thuận chia sẻ thời gian, bao gồm quyền, hạn chế hoặc hạn chế của chủ sở hữu đối với việc bán, ngày nghỉ áp dụng và tuần giao dịch với các khu nghỉ dưỡng khác. Để xác định giá bán hợp lý, hãy gọi cho khu nghỉ mát để hỏi về doanh số bán hàng thời gian thực hiện trước đó, cũng như bất kỳ khoản phí nào có thể được tính khi tài sản được bán. Hãy chuẩn bị cho việc bán giá của các tài sản tương đương nhỏ hơn đáng kể so với những gì bạn đã trả cho tài sản.
Tự bán tài sản
Điều đầu tiên cần làm nếu bạn tự bán tài sản là xem khu nghỉ dưỡng có chương trình bán lại hoặc mua lại cho các bất động sản hiện có hay không. Những loại hình bán hàng này cung cấp thời gian giao dịch nhanh và có thể sẽ trả lại nhiều tiền nhất cho bất kỳ chiến thuật bán hàng nào khác. Cả Hilton và Marriott đều cung cấp các chương trình mua lại và bán lại, vì vậy nếu bảng giờ của bạn thuộc một trong những tài sản này, hãy thực hiện cuộc gọi đầu tiên của bạn. Nếu loại chương trình này không có sẵn, hãy xem xét đăng quảng cáo trên Craigslist, nơi cung cấp danh sách miễn phí trong nhiều khu vực địa lý. Trả tiền cho quảng cáo trên các tạp chí thương mại, chẳng hạn như "Chia sẻ thời gian hôm nay", cũng sẽ nhận được tài sản của bạn trước khán giả quan tâm đến các tài sản chia sẻ thời gian.
Bán thông qua một đại lý
Bán một timeshare thông qua một đại lý chuyển tất cả các công việc từ vai của bạn sang một người biết các sợi dây và có thể thực hiện bán hàng, với một khoản hoa hồng được trả ở phía sau. Tuy nhiên, chọn đại lý của bạn một cách cẩn thận. Các đại lý vô đạo đức sẽ yêu cầu một khoản đặt cọc trước hàng trăm đô la để "trang trải chi phí", đăng một quảng cáo miễn phí, và sau đó chuyển sang mục tiêu tiếp theo của họ. Các đại lý bán thời gian hợp pháp bắt buộc phải được cấp phép và phải hoạt động theo các quy tắc giống như các nhà môi giới hoặc đại lý bất động sản. Trước khi đồng ý làm việc với một đại lý, hãy kiểm tra giấy phép bất động sản hợp lệ và không bao giờ trả tiền đặt cọc trước.
Bán hàng trên eBay
Bán timeshare của bạn trên eBay có một số lợi thế, bao gồm quá trình đăng ký dễ dàng, phí niêm yết chỉ 70 đô la và tiếp xúc với 70 triệu người thường xuyên truy cập trang web. Một bảng thời gian có thể được đưa ra để bán với dự trữ thông qua hệ thống đấu giá của eBay, kéo dài trung bình 7 ngày. Nhược điểm của quá trình đấu giá là nếu tài sản không bán trong quá trình đấu giá, nó phải được niêm yết lại với giá 70 đô la khác. Thay vào đó, thời gian có thể được đưa ra để bán ở một mức giá định sẵn với một danh sách kéo dài trong 30 ngày. Chiến thuật này có thể trở nên đắt đỏ sau một vài lần liệt kê lại, nhưng việc tiếp xúc với lưu lượng truy cập lớn trên trang web của eBay sẽ mang lại cho tài sản của bạn nhiều khả năng hiển thị.