Mục lục:
- Nhận khoản vay được chấp thuận trước
- Tìm kiếm và chọn
- Thuê một luật sư
- Thực hiện một đề nghị
- Kiểm tra và thẩm định
Mua nhà mà không sử dụng một đại lý bất động sản đòi hỏi phải chuẩn bị, nghiên cứu và siêng năng.Tự mình làm điều đó là hợp pháp và nó hấp dẫn những người mua nhà sẵn sàng giao dịch trực tiếp với người bán hoặc đại lý niêm yết của người bán. Nó có thể tiết kiệm tiền cho cả người bán và người mua nhà, vì người bán có thể sẵn sàng trả cho bạn một mức giá tốt hơn nếu họ không phải trả tiền hoa hồng cho người mua.
Nhận khoản vay được chấp thuận trước
Khi bạn đã chọn một địa điểm và tính toán số tiền nhà bạn có thể đủ khả năng, hãy chấp thuận trước cho khoản vay. Mặc dù đây là lời khuyên tốt cho tất cả người mua nhà, nhưng nó đặc biệt quan trọng nếu bạn không có đại lý. Người bán sẽ đánh giá cao khi biết bạn có thể trả tiền mua nhà và bạn đang thực hiện một đề nghị nghiêm túc. Đưa ra một đề nghị mà không có sự chấp thuận trước cho vay và không có đại lý có thể mang lại ấn tượng rằng bạn không chuẩn bị hoặc không biết những gì mua hàng đòi hỏi. Cung cấp cho người cho vay tiềm năng của bạn bằng chứng về thu nhập, điểm tín dụng của bạn và tất cả các tài liệu tài chính. Gửi thư chấp thuận trước cho vay của bạn cùng với lời đề nghị của bạn.
Tìm kiếm và chọn
Sử dụng Internet và quảng cáo báo chí để tìm nhà trong phạm vi giá của bạn. Tìm những ngôi nhà được chỉ định là "Cần bán bởi chủ sở hữu" hoặc FSBO, nhưng bạn không phải giới hạn bản thân. Ngay cả khi một ngôi nhà được liệt kê với một nhà môi giới, bạn có thể liên hệ hoặc gửi email trực tiếp cho chủ sở hữu hoặc người môi giới của mình để yêu cầu hiển thị. Tham dự một ngôi nhà mở hoặc gọi cho đại lý niêm yết và yêu cầu để xem ngôi nhà. Hãy chắc chắn rằng đại lý niêm yết hiểu bạn không sử dụng một đại lý. Nhận báo cáo định giá tài sản từ một nguồn trực tuyến để xác định mức giá yêu cầu của căn nhà so với giá bán gần đây trong khu vực. Bởi vì đại lý của người mua thường xuyên phân tích dữ liệu thị trường để thúc đẩy lợi ích tốt nhất của người mua, vì là người mua không có đại lý, bạn phải nghiên cứu doanh số tương đương để tránh trả quá nhiều hoặc gặp vấn đề về thẩm định.
Thuê một luật sư
Luật sư bất động sản chuẩn bị hợp đồng, thực hiện tìm kiếm tiêu đề và xử lý việc đóng cửa. Một số tiểu bang yêu cầu sử dụng luật sư, nhưng ngay cả ở những nước không có, luật sư bất động sản có thể hướng dẫn bạn qua quy trình đóng và giải thích các thủ tục giấy tờ, như tiết lộ người bán và cho bạn lời khuyên pháp lý, mà một đại lý bất động sản không thể làm Nếu bạn lo lắng về chi phí, bạn có thể thuê một luật sư trong một số giờ cụ thể hoặc chỉ thực hiện các nhiệm vụ cụ thể.
Thực hiện một đề nghị
Đưa ra lời đề nghị dựa trên doanh số tương đương, tình trạng của căn nhà và thực tế là bạn không sử dụng đại lý. Người bán thường trả tiền hoa hồng cho đại lý của chính mình cũng như đại lý của người mua. Hãy chắc chắn rằng người bán biết rằng đề nghị của bạn thấp hơn giá yêu cầu vì anh ta sẽ không phải trả tiền hoa hồng đại lý của người mua. Người bán có thể sẵn sàng chấp nhận một đề nghị thấp hơn giá yêu cầu nếu anh ta không phải trả hoa hồng đại lý của người mua thông thường là 2,5 hoặc 3 phần trăm.
Kiểm tra và thẩm định
Một chuyên gia khác mà bạn sẽ cần, ngay cả khi không có đại lý, là một thanh tra nhà được cấp phép, người báo cáo về tình trạng của ngôi nhà. Thanh tra điều tra xem ngôi nhà và bất kỳ cải tạo là theo tiêu chuẩn sức khỏe và an toàn. Nếu kiểm tra cho thấy vấn đề, bạn có thể có cơ sở để đàm phán lại đề nghị của bạn. Sau khi kiểm tra, người cho vay của bạn sẽ thiết lập thẩm định để kiểm tra các khiếm khuyết của ngôi nhà và xác định giá trị thị trường của ngôi nhà cho mục đích tài chính.