Mục lục:
Bán một căn nhà ở Texas có thể đơn giản miễn là bạn hiểu quy trình, chuẩn bị nhà để bán và đảm bảo giấy tờ phù hợp đã sẵn sàng để được ký. Bạn có thể tự bán nhà nhưng tốt hơn là được đại diện bởi một đại lý bất động sản hoặc luật sư.
Bậc thang
Chuẩn bị nhà của bạn để bán. Nếu có bất kỳ sửa chữa cần thiết, chẳng hạn như thay thế đồ gỗ hoặc sơn, thì hãy chắc chắn hoàn thành nó trước khi đưa nó cho một thẩm định viên và mở để xem chung. Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng đối với người mua nhà và người thẩm định. Hãy chắc chắn rằng bên ngoài và bên trong là trong điều kiện tốt nhất mà bạn có thể đủ khả năng. Đảm bảo cửa sổ, rèm cửa và rèm cửa sạch sẽ. Xịt nhà bằng nước hoa hoặc làm mát không khí. Hãy chắc chắn rằng có nhiều ánh sáng trong nhà vào ban ngày bằng cách mở rèm và màn cửa. Hãy chắc chắn rằng đèn được bật nếu hiển thị nhà vào ban đêm.
Bậc thang
Thuê một người môi giới. Ở Texas, điều rất quan trọng là có một người đại diện cho bạn là người bán. Cùng với việc làm cho người mua cảm thấy thoải mái hơn, đại lý bất động sản sẽ đóng vai trò là người giao tiếp của bạn với người mua tiềm năng. Nhà môi giới sẽ đưa ra số liệu cho bạn và một số giấy tờ pháp lý cho cả hai bên. Chẳng hạn, một trong những giấy tờ cần thiết để bán nhà ở Texas là Thông báo về Thông báo Tình trạng Tài sản của Người bán. Điều này sẽ giải thích bất kỳ vấn đề, bảo trì gần đây và bất kỳ khiếm khuyết nào với ngôi nhà để người mua nhận thức được tình trạng của ngôi nhà.
Bậc thang
Quyết định bạn muốn bán nhà với giá bao nhiêu. Đại lý bất động sản của bạn sẽ rút ra số tiền mà các ngôi nhà khác đã bán trong khu phố của bạn. Thường có kích thước phòng và các tính năng khác sẽ được bao gồm trong thông tin về ngôi nhà. Bạn sẽ có thể quyết định một mức giá để bán nhà. Nó sẽ phụ thuộc vào những tính năng bổ sung mà bạn có thể có so với các ngôi nhà khác như hồ bơi. Bạn cũng sẽ cần tính toán giá cả những cải tiến cần thiết so với các ngôi nhà khác.
Bậc thang
Có nhà của bạn được đặt trên thị trường nhà ở. Nhà môi giới của bạn sẽ đặt nó vào danh sách các căn nhà cần bán mà người mua tiềm năng sẽ tìm hiểu thông qua các đại lý bất động sản của họ. Sau đó, bạn sẽ nhận được giá thầu và bạn có thể chấp nhận hoặc từ chối lời đề nghị. Nếu bạn từ chối lời đề nghị, thì đại lý của bạn sẽ gửi đề nghị phản đối của bạn đến đại lý của người mua. Người mua sẽ quyết định có đồng ý với số tiền đó hay không. Nếu người mua không muốn trả nhiều tiền, thì bạn có thể viết một thỏa thuận gọi là Điều khoản thiệt hại thanh lý. Ở Texas, điều này là để bảo vệ người bán bằng cách giữ tiền được đặt trong thiện chí nếu người mua rút lui khỏi thỏa thuận. Có một vài trường hợp ngoại lệ trong trường hợp này; một trong những chính sẽ là nếu người mua không vượt qua các yêu cầu cho một khoản vay. Trong trường hợp này, họ đã không quyết định rút lui, người cho vay sẽ không cho phép họ có cơ hội mua nó.
Bậc thang
Khi một giá thầu được chấp nhận, sau đó ngôi nhà được thẩm định. Lệ phí cho việc này đi vào chi phí đóng mà người mua chịu trách nhiệm.
Bậc thang
Đi để ký và đóng trên nhà. Một khi người mua đồng ý về mức giá bạn đưa ra và tìm một người cho vay để cho anh ta vay tiền, sau đó bạn chờ đợi các nhà bảo lãnh hoàn thành thủ tục giấy tờ của họ. Khi thủ tục giấy tờ hoàn tất, người bán và người mua sẽ ký tên. Ở Texas, tiêu đề có thể có một vài quy định mà người mua có thể không đồng ý, chẳng hạn như quyền thế chấp được quyết định bởi người cho vay của họ. Do đó, tốt nhất là mang người môi giới hoặc luật sư đến ký tên của ngôi nhà cho cả hai bên. Để đóng cửa, Texas yêu cầu người bán phải trả thuế chuyển nhượng, bất kỳ khoản thuế tài sản còn lại nào, một phần ba chi phí để thẩm định, thuế chuyển nhượng quyền sở hữu và trả hoa hồng cho đại lý.
Bậc thang
Kết thúc bán nhà của bạn. Ở Texas, người bán không được phép rút lui khỏi việc bán nhà sau khi hợp đồng được ký với người môi giới. Thỏa thuận này được gọi là hiệu suất cụ thể, ràng buộc người bán với hợp đồng bán và phải tuân theo trừ khi cô không thể tìm được người mua.