Mục lục:
- Lý do Thẩm định giá thấp
- Bao gồm điều khoản dự phòng trong hợp đồng
- Đàm phán có thể thu hẹp khoảng cách
Bạn có thể phải quay lại bảng vẽ nếu căn nhà bạn định mua thẩm định với giá thấp hơn giá yêu cầu. Người cho vay thế chấp của bạn yêu cầu thẩm định để xác nhận rằng ngôi nhà đó xứng đáng với số tiền bạn đã đồng ý trả. Người cho vay của bạn sẽ không tài trợ cho một số tiền quá cao cho ngôi nhà.
Lý do Thẩm định giá thấp
Nhà thẩm định với giá thấp hơn giá yêu cầu vì nhiều lý do. Người bán có thể đã định giá căn nhà quá cao và bạn có thể đã đánh giá quá cao giá trị của nó khi đưa ra lời đề nghị. Ngay cả khi giá yêu cầu có vẻ đúng, thẩm định viên có thể tìm thấy các vấn đề làm tổn hại đến giá trị của tài sản. Ví dụ, tỷ lệ nhà bị tịch thu cao trong khu vực, tỷ lệ cao của các hiệp hội chủ nhà phạm pháp, nhà máy điện gần đó hoặc các tòa nhà công nghiệp, hoặc các vấn đề nghiêm trọng về cấu trúc có thể làm tổn thương các giá trị thẩm định.
Bao gồm điều khoản dự phòng trong hợp đồng
Bao gồm một dự phòng thẩm định trong hợp đồng mua bán của bạn để bảo vệ chính bạn trong trường hợp giá trị thẩm định thấp. Nếu việc mua phụ thuộc vào thẩm định thỏa đáng và bạn rút lui trước khi hết thời gian dự phòng thẩm định, khoản tiền gửi của bạn vẫn an toàn. Tuy nhiên, nếu bạn phát hiện ra rằng căn nhà được thẩm định với giá thấp hơn giá yêu cầu sau thời gian dự phòng và bạn quyết định không mua, bạn có nguy cơ mất tiền đặt cọc.
Đàm phán có thể thu hẹp khoảng cách
Bạn có thể thương lượng giá gần hoặc bằng với giá trị thẩm định của căn nhà nếu bạn có dự phòng thẩm định. Bạn có thể phải trả chênh lệch giữa giá trị thẩm định và giá yêu cầu nếu bạn không.