Mục lục:
Không có một hệ thống phổ quát nào mà chủ nhà sử dụng để xác định mức thu nhập cần thiết cho một căn hộ. Hầu hết sử dụng một quy tắc ngón tay cái rằng thu nhập phải gấp ba lần thanh toán tiền thuê nhà, hoặc tiền thuê đó không thể vượt quá 25 phần trăm của khoản thanh toán tại nhà của người nộp đơn. Nếu thu nhập hiện tại của bạn không đủ để thuê một căn hộ, bạn có thể thêm một người bảo lãnh để đảm bảo cho thuê.
Vấn đề thu nhập
Cùng với lịch sử tín dụng, hồ sơ trục xuất và tài liệu tham khảo, thu nhập là một trong những cân nhắc quan trọng nhất mà chủ nhà đưa ra khi đánh giá người thuê nhà. Thật tốn kém khi chủ nhà có khoảng trống trong thu nhập cho thuê và phải mất thời gian để tìm người thuê mới, vì vậy họ muốn đảm bảo rằng bạn sẽ có thể thanh toán hóa đơn. Yêu cầu chủ nhà yêu cầu bằng chứng về thu nhập của bạn, chẳng hạn như cuống phiếu lương gần đây hoặc thông tin liên lạc cho chủ lao động của bạn. Cùng với số tiền thu nhập bạn kiếm được, chủ nhà cũng sẽ đánh giá mức thu nhập của bạn ổn định như thế nào.
25 phần trăm thanh toán tại nhà
Hoàn cảnh cá nhân của mỗi người là một chút khác nhau, nhưng có những tiêu chuẩn được đề nghị cho thu nhập và chi phí thuê nhà. Theo Homefair.com, chi phí nhà ở của bạn không nên vượt quá 35 phần trăm tổng tiền lương của bạn hoặc 25 phần trăm của khoản thanh toán tại nhà. Tổng lương của bạn là tổng tiền lương hàng năm của bạn cộng với tiền thưởng và hoa hồng. Tiền lương mang về nhà của bạn là tổng lương của bạn trừ đi các khoản khấu trừ thuế, hưu trí và bảo hiểm, và bất kỳ khoản tiền nào khác bạn đã khấu trừ từ tiền lương của bạn. Điều đó có nghĩa là nếu tiền lương mang về nhà của bạn là 3.000 đô la một tháng, bạn nên đặt mục tiêu trả ít hơn 750 đô la tiền thuê hàng tháng.
Cho thuê 40 lần
Chủ nhà cá nhân sử dụng các tiêu chuẩn và quy tắc khác nhau để quyết định xem người thuê nhà có đủ thu nhập để thuê một căn hộ hay không. Một số sẽ sử dụng 35 phần trăm của tổng lương hoặc 25 phần trăm của quy tắc thanh toán ròng. Ở New York, nhiều chủ nhà sử dụng quy tắc 40 lần. Quy tắc này quy định rằng thu nhập kết hợp của người thuê nên gấp hơn 40 lần số tiền thuê hàng tháng. Ví dụ, chủ nhà sử dụng quy tắc này sẽ chỉ thuê một phòng thu 1.000 đô la một tháng cho người thuê nếu thu nhập hàng năm của người thuê nhà là hơn 40.000 đô la.
Những ý kiến khác
Mặc dù thu nhập có thể là yếu tố quan trọng nhất để thuê một căn hộ, nhưng đó không phải là yếu tố duy nhất được xem xét. Vào cuối ngày, chủ nhà chỉ muốn biết rằng bạn có thể trả tiền thuê nhà. Nếu bạn không có một công việc lương cao nhưng có thể cho chủ nhà thấy rằng bạn có một số tiền lớn được tiết kiệm, anh ta có thể từ bỏ yêu cầu thu nhập. Nếu bạn không kiếm được mức lương cao ngay bây giờ nhưng gần đây đã chấp nhận lời đề nghị cho một công việc được trả lương cao hơn, bạn cũng có thể cung cấp thông tin đó cho chủ nhà của bạn. Nếu bạn thực sự không có đủ nguồn lực để thanh toán tiền thuê nhà, chủ nhà có thể cho phép bạn thêm người bảo lãnh hoặc người ký gửi vào hợp đồng thuê nhà. Người này có nghĩa vụ pháp lý để thực hiện thanh toán nếu bạn mặc định.