Quyền của người thuê nhà ở California

Ngay cả khi bạn là người thuê nhà, bạn vẫn có quyền đối với tài sản của mình. Cuốn sách Chủ nhà / Người thuê nhà của chính quyền tiểu bang California bao gồm các quy tắc về quyền và trách nhiệm của người thuê nhà. Một số chính quyền địa phương cung cấp cho người thuê quyền và bảo vệ lớn hơn so với yêu cầu của nhà nước.

Điều kiện sống

Bạn có quyền cho một đơn vị cho thuê có thể sống. Ví dụ, nếu nhà vệ sinh bị hỏng hoặc điều hòa không khí bị hỏng, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa vấn đề, trừ khi bạn gây ra thiệt hại. Nếu chủ nhà không sửa chữa sau khi bạn thông báo cho anh ta, bạn có thể có quyền trả tiền cho việc sửa chữa, sau đó khấu trừ vào tiền thuê nhà. Luật pháp California cụ thể về cách thực hiện việc này và bạn phải tuân theo các thủ tục chính xác.

Bạn cũng có một quyền riêng tưy. Chủ nhà không thể đi bộ bất cứ lúc nào cô ấy thích - cô ấy phải có lý do hợp lệ và thông báo trước bằng văn bản, trừ trường hợp khẩn cấp. Pháp luật nhà nước xem xét thông báo trước 24 giờ hợp lý. Nếu cô ấy gõ cửa và yêu cầu được cho vào ngay lập tức, bạn có thể cho phép cô ấy vào bên trong ngay cả khi đó không phải là trường hợp khẩn cấp, nhưng bạn không phải làm thế.

Phân biệt đối xử

Chủ nhà của bạn không thể phân biệt đối xử với bạn. Chẳng hạn, việc thuê bạn một căn hộ không đạt tiêu chuẩn vì chủng tộc, tôn giáo hoặc tình trạng hôn nhân của bạn là bất hợp pháp. Vì vậy, quấy rối bạn về giới tính hoặc quốc tịch của bạn. Bảo vệ chống phân biệt đối xử của California cung cấp cho bạn nhiều quyền hơn luật liên bang. Tuy nhiên, nếu bạn thuê một phòng trong nhà của chủ sở hữu, nhiều quy tắc không được áp dụng.

Trả tiền thuê

Chủ nhà của bạn không thể yêu cầu bạn trả bằng tiền mặt trừ khi bạn bị trả lại séc cho thuê trong ba tháng qua. Anh ta cũng không thể tăng tiền thuê trong thời điểm này, ngay cả khi bạn đang ở trong một hợp đồng thuê ngắn hạn. Nếu bạn có tiền thuê hàng tháng hoặc hàng tuần, bạn sẽ được hưởng ít nhất Thông báo trước 30 ngày tăng tiền thuê.

Khách và khách

Mặc dù bạn là người thuê nhà, bạn có hầu hết các quyền tương tự trong việc thuê nhà với tư cách là chủ nhà. Điều đó bao gồm quyền có khách trên. Hợp đồng thuê của bạn có thể giới hạn số lượng khách bạn có thể có cùng một lúc, hoặc họ ở lại bao lâu, để ngăn "khách" biến thành "người thuê mới".

Bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý nếu khách của bạn làm hỏng thiết bị, bỏ qua các quy tắc tiếng ồn cho thuê hoặc vi phạm hợp đồng thuê.

Tịch thu nhà

Tịch thu không buộc bạn phải rời đi ngay lập tức. Nếu bạn có hợp đồng thuê, bạn có thể ở lại cho đến khi hết hạn, trừ khi chủ sở hữu mới dự định chuyển đến sống ở đó. Nếu bạn là người thuê hàng tháng, bạn sẽ có 90 ngày trước khi bạn phải chuyển đi.

Chuyển nhượng quyên sở hưu

Nếu chủ nhà bán tài sản, cho đi hoặc chết và để lại cho người khác, bạn có thể ở lại cho đến khi kết thúc hợp đồng thuê nhà. Quyền sở hữu mới không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của bạn. Nếu bạn có một hợp đồng thuê hàng tháng hoặc hàng tuần, bạn sẽ nhận được ít nhất Thông báo trước 30 ngày, giống như nếu chủ nhà cũ của bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Tiền gửi an ninh

Bạn có quyền lấy lại tiền đặt cọc khi bạn chuyển đi, thường là trong vòng 21 ngày sau khi rời đi. Chủ nhà có thể khấu trừ bất cứ thứ gì bạn nợ cho tiền thuê nhà, dọn dẹp hoặc sửa chữa, nhưng anh ta phải gửi cho bạn một danh sách chi phí được ghi thành từng khoản. Anh ta không thể sử dụng tiền để đặt tiền thuê trong tình trạng tốt hơn so với khi bạn chuyển đến, hoặc để sửa chữa hao mòn thông thường.

Đuổi

Nếu chủ nhà của bạn muốn bạn ra ngoài, cô ấy thường phải thông báo trước cho bạn. Nếu có vấn đề nghiêm trọng, chẳng hạn như tiền thuê chưa trả, cô ấy thường phải đưa cho bạn ba ngày để khắc phục sự cố. Ngay cả sau thời hạn, bạn vẫn có quyền ở lại cho đến khi chủ nhà của bạn ra tòa, nộp đơn kiện để bạn bị đuổi và thắng. Các phương pháp khác giúp bạn thoát ra, chẳng hạn như thay đổi ổ khóa, là bất hợp pháp.