Mục lục:
- Chi phí kết thúc điển hình cho người bán
- Người bán trả cho cả hai đại lý một khoản hoa hồng
- Tiền thưởng thế chấp là phải
- Ngôi nhà của bạn có thể cần sửa chữa
- Một số người mua muốn có một khoản tín dụng chi phí kết thúc
Giá nhà và đàm phán các điều khoản bán thuận lợi có tác động lớn đến lợi nhuận của bạn khi bán nhà. Trả một số tiền cao khi đóng cửa có ảnh hưởng tương tự đến số tiền thu được ròng của bạn vì giá nhà sẽ thấp hơn. Hầu hết các chi phí đóng cửa và số tiền sửa chữa có thể thương lượng. Cho dù họ được chỉ định chi phí người bán hoặc chi phí người mua tùy thuộc vào các trường hợp xung quanh việc bán hàng của bạn và sự sẵn sàng của bạn để trang trải chi phí để bán nhà. Dự kiến sẽ trả một số chi phí nhất định như một vấn đề tùy chỉnh, luật pháp hoặc đàm phán.
Chi phí kết thúc điển hình cho người bán
Các cuộc đàm phán hợp đồng và tùy chỉnh tại địa phương chỉ ra một phần chi phí kết thúc giao dịch của bạn. Còn được gọi là chi phí thanh toán, các khoản phí này trả cho các dịch vụ của bên thứ ba như chủ sở hữu ký quỹ và bảo hiểm quyền sở hữu. Ví dụ: người bán và người mua thường chia một nửa phí ký quỹ và mỗi người chi trả bảo hiểm quyền sở hữu của riêng họ - người bán trả cho chính sách của chủ sở hữu và người mua trả cho chính sách của người cho vay. Các tiểu bang, quận và thành phố áp đặt thuế chuyển nhượng, đôi khi được gọi là thuế tiêu thụ đặc biệt, đối với việc bán bất động sản, mà người bán cũng phải trả. Chi phí đóng cửa của người bán khác thường bao gồm phí công chứng và phí luật sư.
Người bán trả cho cả hai đại lý một khoản hoa hồng
Người bán trả tiền hoa hồng cho cả đại lý niêm yết và đại lý của người mua ở hầu hết các khu vực. Các đại lý chia một tỷ lệ phần trăm của giá bán, thường là 5 đến 6 phần trăm, với mỗi đại lý nhận được cổ phần bằng nhau hoặc không bằng nhau tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận niêm yết và hợp tác môi giới.
Tiền thưởng thế chấp là phải
Để chuyển tiêu đề rõ ràng cho người mua, bạn phải trả hết tiền thế chấp khi bán nhà. Thế chấp là một thế chấp phổ biến đòi hỏi phải trả tiền khi đóng cửa. Một tuyên bố hoàn trả thế chấp phản ánh số tiền dựa trên một ngày hoàn trả cụ thể. Số dư thanh toán thế chấp của bạn vượt quá số dư cho vay hiện tại của bạn. Số tiền chi trả của người cho vay thế chấp bao gồm các khoản thanh toán hoặc tiền phạt chưa thanh toán, cộng với chi phí lãi suất cho mỗi ngày qua ngày đóng cửa, trả sớm hoặc phí phạt trả trước và phí yêu cầu thanh toán. Bạn cũng phải trả hết các khoản thế chấp thứ cấp, bao gồm cả các dòng vốn chủ sở hữu.
Ngôi nhà của bạn có thể cần sửa chữa
Bạn có thể cần phải sửa chữa nhà trước khi đưa nó ra thị trường. Nếu bạn có một mức giá bán tối thiểu, bạn có thể phải sửa chữa các mặt hàng và thực hiện công việc mỹ phẩm để lấy giá mục tiêu đó. Người mua có thể có yêu cầu sửa chữa cụ thể. Thẩm định nhà có thể xác định các vấn đề nghiêm trọng, chẳng hạn như các vấn đề về cấu trúc và các mối nguy hiểm an toàn, mà người cho vay của người mua sẽ yêu cầu phải được khắc phục. Kiểm tra nhà của người mua cũng có thể xác định các lỗi ít nghiêm trọng khác mà người mua muốn sửa. Trừ khi được yêu cầu bởi luật pháp tiểu bang hoặc địa phương, người bán không được yêu cầu sửa chữa hoặc cấp tín dụng sửa chữa cho người mua. Tuy nhiên, làm như vậy có thể có giá trị chi phí nếu nó có nghĩa là bán và thu lợi nhuận từ nhà hoặc không bán nó.
Một số người mua muốn có một khoản tín dụng chi phí kết thúc
Người mua phải đối mặt với chi phí đóng cửa dao động từ 2% đến 7% giá bán. Họ có thể yêu cầu một khoản tín dụng chi phí đóng, trong đó bạn chi trả một khoản tiền hoặc phần trăm tối đa của giá bán thay cho họ. Tổng số tiền được áp dụng cho tài khoản của người mua khi đóng, bù vào số tiền họ cần đóng. Một sự nhượng bộ của người bán loại này thường có thể có nghĩa là sự khác biệt giữa việc mua và không có khả năng mua nhà, đặc biệt là đối với người mua cận biên.