Mục lục:
Các khoản vay VA chỉ được cung cấp cho những người đã phục vụ Active Duty tại Hoa Kỳ Các dịch vụ vũ trang đang mua nhà mà họ sẽ cư trú.. Các khoản vay VA có nghĩa là một phần khoản vay được chính phủ Hoa Kỳ đảm bảo nếu người mua là không thể hoàn thành các điều khoản của khoản vay. Điều này được gọi là quyền lợi. Quyền lợi có thể khác nhau giữa ba mươi sáu nghìn và sáu mươi nghìn đô la tùy thuộc vào số tiền của khoản vay. Các lợi ích chính khác của khoản vay là các khoản vay VA cung cấp tài chính 100% mà không phải trả tiền và không có Bảo hiểm thế chấp cá nhân. Các khoản vay VA cung cấp lãi suất cạnh tranh và người bán phải chịu chi phí đóng cửa. Tuy nhiên, người mua phải trả một khoản phí tài trợ cho khoản vay. Phí tài trợ sẽ thay đổi dựa trên việc người mua có thanh toán xuống hay không và mức độ thanh toán giảm được thực hiện lớn như thế nào; cho dù người mua là người dùng VA lần đầu hoặc đã sử dụng dịch vụ cho vay VA trước đó và liệu người mua có ở trong Khu bảo tồn hoặc Bảo vệ Quốc gia hay không.Phí tài trợ có thể bằng 3% giá nhà và có thể được đưa vào khoản vay.
Lợi ích của khoản vay VA
Vay VA cho người mua
Đối với người mua để có được khoản vay VA, trước tiên họ phải đủ điều kiện cho khoản vay. Người mua phải điền vào Giấy chứng nhận đủ điều kiện mà người nộp đơn cần nộp cho trung tâm đủ điều kiện VA tại địa phương cùng với bản sao DD214 của họ cho thấy bằng chứng dịch vụ. Khi VA đã cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện, người nộp đơn có thể lập bảng sao kê ngân hàng, bản sao thanh toán và xác minh việc làm và đưa nó cho người cho vay được VA phê duyệt, người có thể đủ điều kiện trước cho người nộp đơn vay VA. Quá trình này sẽ hoạt động tương tự như khoản vay thông thường cho đến khi kiểm tra tín dụng. Không nhất thiết phải dễ dàng vay VA hơn khoản vay thông thường. Khi người nộp đơn đã tìm được một căn nhà để mua và hợp đồng mua bán đã được ký kết, VA sẽ cần phải thực hiện thẩm định thường được thực hiện thông qua người cho vay được VA phê duyệt. Sau khi thẩm định đã được phê duyệt, người mua có thể đóng tại nhà của họ.
Quan điểm của người bán về các khoản vay VA
Một số người bán không muốn xử lý các khoản vay VA vì họ từng có tiếng là mất nhiều thời gian để đóng hơn so với khoản vay thông thường. Tuy nhiên, ngày nay, các khoản vay VA mất nhiều thời gian để đóng một khoản vay thông thường. Một số người bán lo ngại rằng vì người mua bị giới hạn về mức phí họ phải trả, nên người bán cuối cùng sẽ trả tất cả các chi phí đóng cửa. Tuy nhiên, một người bán có thể bù vào chi phí đó khi đàm phán hợp đồng. Nếu một người bán phải trả ba nghìn đô la chi phí đóng cửa, họ có thể yêu cầu người mua thanh toán một phần chi phí đóng cửa hoặc thêm ba nghìn đô la vào ưu đãi.