Sự thay thế của người được ủy thác đối với chứng thư ủy thác ở California là gì?

California là một trong một số tiểu bang cho phép thế chấp nhà bị tịch thu thông qua một giao dịch tư nhân gọi là bán hàng của người được ủy thác. Việc thay thế người được ủy thác theo chứng thư ủy thác là một tài liệu pháp lý cho phép người cho vay thế chấp thay đổi người hoặc tổ chức kinh doanh sẽ thực hiện việc bán nhà bị tịch thu của người ủy thác tư nhân.

Một sự thay thế của người được ủy thác là một tài liệu pháp lý cung cấp thông báo công khai về việc tịch thu nhà.

Tin tưởng chứng thư

Ở California, hầu hết những người cho vay thế chấp sử dụng chứng thư ủy thác để tạo thế chấp thế chấp tại nhà hoặc tài sản của bạn khi bạn vay tiền thế chấp. Tại thời điểm kết thúc khoản vay của bạn, bạn sẽ ký một giấy nợ và chứng thư ủy thác. Người cho vay thế chấp sẽ ghi lại một bản sao chứng thư ủy thác trong hồ sơ tài sản của quận tại địa phương. Chứng thư ủy thác là tài liệu cung cấp cho cơ quan pháp lý của người cho vay thế chấp để tịch thu bằng cách bán tư nhân trong trường hợp bạn mặc định thanh toán khoản vay thế chấp của mình.

Người được ủy thác

Mỗi chứng thư ủy thác xác định một người hoặc doanh nghiệp được gọi là ủy thác. Người được ủy thác là người hoặc doanh nghiệp được ủy quyền thực hiện tịch thu nhà sau khi bạn vỡ nợ. Người được ủy thác là một bên thứ ba độc lập, thường là một công ty bảo hiểm, luật sư hoặc doanh nghiệp phục vụ nhà bị tịch thu, làm việc cho người cho vay thế chấp.

Thay thế

Hầu hết các hành vi ủy thác ở California chỉ đơn giản là đặt tên cho công ty quyền sở hữu đã xử lý việc đóng thế chấp là người ủy thác theo chứng thư ủy thác. Tuy nhiên, rất ít công ty quyền sở hữu thực sự bị tịch thu nhà cho vay thế chấp. Sau khi người vay thế chấp mặc định, hầu hết những người cho vay thế chấp sẽ thay thế người ủy thác đầu tiên có tên trong chứng thư ủy thác bằng một người ủy thác mới, thường là một luật sư hoặc doanh nghiệp bị tịch thu. Thủ tục thích hợp theo luật tiểu bang California để xác định người được ủy thác mới là thông qua việc tạo và ghi lại sự thay thế của người được ủy thác.

Bắt đầu tịch thu nhà

Nếu người cho vay thế chấp của bạn đã gửi cho bạn một sự thay thế của người được ủy thác, thì đây thường là một tín hiệu mà người cho vay ít nhất đang xem xét, hoặc đã bắt đầu, thủ tục tịch thu nhà. Người cho vay thực sự không có lý do để ghi lại sự thay thế của người được ủy thác trừ khi người cho vay ít nhất đang xem xét việc tịch thu nhà. Người được ủy thác thay thế được xác định thay thế người được ủy thác sẽ có thẩm quyền bắt đầu quá trình tịch thu bán tư nhân, mà ở California thường mất khoảng sáu tháng để thực hiện.