Mục lục:
Hầu hết các chủ nhà đã quen gửi tiền cho công ty thế chấp của họ, nhưng hiếm khi họ nhận lại được tiền. Tuy nhiên, một số trường hợp nhất định có thể dẫn đến hoàn lại tiền hoặc thanh toán từ thế chấp của bạn. Khoản tái cấp vốn, hoàn trả hoặc thế chấp ngược có thể cho phép bạn nhận được séc giải ngân từ người cho vay thế chấp, một công ty dịch vụ cho vay hoặc dịch vụ ký quỹ của bên thứ ba.
Giải ngân từ một khoản tái cấp vốn
Một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt liên quan đến việc trả hết một khoản thế chấp hiện có bằng một khoản vay mới. Khi đóng cửa, bạn nhận lại tiền dưới hình thức kiểm tra một lần, một lần hoặc chuyển khoản ngân hàng, tùy thuộc vào sở thích của bạn. Một công ty ký quỹ hoặc quyền sở hữu thường sắp xếp việc giải ngân số tiền thu được. Nếu bạn chọn nhận séc, công ty thường gửi thư hoặc chuyển phát séc giải ngân cho bạn hoặc cung cấp cho nó để nhận trong vòng vài ngày kể từ khi tái cấp vốn.
Hoàn trả tài khoản ký quỹ
Một thế chấp có thể phải chịu một tài khoản ký quỹ hoặc tạm giữ, cho việc thu và nộp thuế và bảo hiểm. Người cho vay thế chấp thường yêu cầu bạn thiết lập một tài khoản ký quỹ nếu bạn nợ hơn 80 phần trăm giá trị căn nhà của bạn khi có thế chấp. Tài khoản cho phép bạn chuyển khoản thanh toán cho phí bảo hiểm và thuế bất động sản của chủ nhà theo từng đợt hàng tháng, cùng với thế chấp. Người cho vay gửi tiền ký quỹ vào một tài khoản riêng và rút tiền từ đó khi các hóa đơn này đến hạn.
Mỗi năm, người cho vay của bạn phải hoàn trả bất kỳ khoản vượt quá chi phí thực tế, hoặc bất kỳ khoản thặng dư nào vượt quá những gì nó có thể duy trì một cách hợp pháp trong tài khoản dưới dạng dự trữ. Theo luật, người cho vay của bạn chỉ có thể duy trì dự trữ bằng hai tháng giá trị ký quỹ. Bất kỳ khoản dư thừa nào trong tài khoản ký quỹ phải được hoàn trả cho bạn và có thể đến dưới dạng kiểm tra giải ngân.
Khoản thanh toán thế chấp ngược
Thay vì trả tiền cho người cho vay, chủ nhà từ 62 tuổi trở lên có thể tham gia vào vốn chủ sở hữu nhà bằng một khoản thế chấp ngược. Người cho vay thế chấp ngược lại trả cho chủ sở hữu một phần vốn chủ sở hữu của ngôi nhà theo một trong nhiều cách:
- Một khoản tiền một lần khi nhận được thế chấp ngược
- Đã sửa các khoản thanh toán hàng tháng trong một khoảng thời gian nhất định hoặc miễn là chủ nhà vẫn ở trong nhà
- Một dòng tín dụng mà chủ nhà có thể rút ra, giống như thẻ tín dụng
- Một sự kết hợp của các phương thức thanh toán này
Chủ nhà có thể chọn kiểm tra giải ngân nếu nhận được một khoản tiền hoặc các khoản thanh toán hàng tháng cố định.