Mục lục:
Hợp đồng đất đai là một hợp đồng mua bán bất động sản, trong đó người bán tài trợ cho việc bán mà không cần sự trợ giúp của bên thứ ba. Mặc dù hợp đồng đất đai là hợp pháp ở mọi tiểu bang, mối lo ngại về sự công bằng phát sinh khi người bán ở vị thế thương lượng chi phối vì người mua không thể có được tài chính của bên thứ ba. Luật hợp đồng đất đai Pennsylvania làm rõ trách nhiệm của cả người mua và người bán và các chi tiết khắc phục có sẵn.
Những thứ cơ bản
Theo hợp đồng đất đai, người mua đồng ý trả góp và người bán đồng ý giao quyền sở hữu tài sản cho người mua. Mặc dù hợp đồng đất đai tương tự như hợp đồng thuê nhà để sở hữu bất động sản, người mua thường chịu trách nhiệm nhiều hơn người thuê - anh ta thường phải sửa chữa tài sản bằng chi phí của mình, ví dụ, và có thể chịu trách nhiệm về bảo hiểm của chủ nhà và thuế tài sản là tốt. Người bán không chuyển tiêu đề cho người mua cho đến khi thanh toán đầy đủ giá mua.
Nhiệm vụ của người bán
Người bán phải giữ quyền sở hữu đối với tài sản có thể bán được trong toàn bộ thời hạn của hợp đồng đất đai. Tiêu đề có thể trở nên không bán được nếu có tranh chấp pháp lý đáng tin cậy về việc người bán có thực sự sở hữu tài sản hay không, hoặc nếu một khoản nợ quá hạn dẫn đến việc thế chấp được đặt trên tài sản. Người mua cũng có thể yêu cầu người bán cung cấp một bản tuyên bố trả góp đã được thanh toán và số tiền còn lại phải trả. Người bán phải cung cấp cho người mua tất cả các biên lai thuế và bảo hiểm, và phải cung cấp hóa đơn sửa chữa và biên lai nếu người mua chịu trách nhiệm sửa chữa tài sản.
Mặc định
Người mua có thể mặc định theo hai cách chính - bằng cách không thanh toán đúng hạn và không thực hiện bất kỳ sửa chữa bắt buộc nào. Người bán phải gửi thông báo bằng văn bản qua thư đã được đăng ký hoặc được chứng nhận đến địa chỉ được biết cuối cùng của người mua, yêu cầu người mua chữa mặc định và cho anh ta một thời gian ân hạn trong thời gian đó. Nếu kết quả mặc định từ việc không thanh toán, thời gian ân hạn phải có ít nhất 30 ngày. Nếu nó không thành công để sửa chữa, nó phải có ít nhất 60 ngày.
Biện pháp khắc phục
Nếu người mua không chữa khỏi mặc định của mình vào cuối thời gian ân hạn, người bán có thể tìm cách khắc phục theo hợp đồng đối với người mua. Những điều này được giới hạn ở sự khác biệt giữa giá thị trường của tài sản và giá hợp đồng tại thời điểm mặc định và bất kỳ phần nào quá hạn tại thời điểm vụ kiện kết thúc. Người bán cũng có thể tìm cách bồi hoàn cho chi phí sửa chữa được thực hiện bởi người bán là trách nhiệm của người mua. Người bán có thể tái chiếm hữu tài sản, nhưng nếu anh ta không thể thu hồi số tiền của bất kỳ khoản nào đến hạn sau khi người mua bị đuổi.