Mục lục:
Dịch vụ doanh thu nội bộ không phân biệt ai phải khai thuế dựa trên việc mua hoặc bán nhà. Những người quay phim đơn lẻ kiếm được hơn 8950 đô la phải nộp tờ khai thuế thu nhập liên bang. Các cá nhân nộp đơn làm chủ hộ có thể kiếm tới $ 11,500 trước khi nộp tờ khai thuế. Các cặp vợ chồng có thu nhập kết hợp là 17.900 đô la trở xuống không phải khai thuế. Các cá nhân và cặp vợ chồng trên 65 tuổi được hưởng ngưỡng thu nhập cao hơn trước khi được yêu cầu khai thuế thu nhập. Tuy nhiên, quyền sở hữu nhà cung cấp nhiều lợi ích về thuế, làm cho việc nộp đơn có lợi cho hầu hết người Mỹ.
Khấu trừ thuế
Hầu hết người Mỹ tài trợ cho nhà của họ với ít nhất một thế chấp. Tiền lãi trả cho khoản vay thế chấp được khấu trừ thuế trong hầu hết các trường hợp. Nếu các nhà làm phim ghi rõ các khoản khấu trừ của họ, họ có thể được chọn không trả thuế cho khoản lãi phải trả cho người cho vay thế chấp. Ngoài ra, mua và bán một ngôi nhà có thể dẫn đến các điểm thế chấp đã được thanh toán cũng có thể được khấu trừ từ thu nhập hàng năm. Nếu chủ nhà kiếm đủ tiền để yêu cầu nộp thuế thu nhập, họ có thể sử dụng các khoản khấu trừ này để mang lại lợi ích cho họ.
Lợi nhuận vốn
Chủ nhà bán nơi cư trú chính của họ không phải trả thuế cho sự đánh giá cao trong nhà lên tới 250.000 đô la cho một người quay phim đơn lẻ hoặc 500.000 đô la cho những người quay phim đã kết hôn. IRS lấy chi phí của căn nhà khi mua cộng với chi phí cho bất kỳ cải tiến nào và trừ nó khỏi giá bán của căn nhà khi bán, nếu số tiền này dưới ngưỡng, không phải nộp thuế. IRS đánh thuế bất kỳ số tiền nào vượt quá ngưỡng khi lãi vốn. Đây không phải là khoản khấu trừ một lần miễn là chủ nhà sống trong nhà trong hai trong số năm năm gần đây nhất họ đủ điều kiện.
Trao đổi 1031
Các tài sản không phải là nhà ở chính phải chịu thuế lãi vốn khi bán. Chủ nhà có thể chọn sử dụng quản trị viên trao đổi 1031 nếu họ đang bán một tài sản đầu tư và mua một tài sản đầu tư giống như loại khác. IRS cho phép chủ nhà hoãn thuế do tăng vốn miễn là tiền được xử lý theo luật trao đổi 1031. Nếu tất cả các tiêu chí trao đổi 1031 không được đáp ứng, thuế của chủ nhà phải báo cáo lợi nhuận vốn kiếm được khi bán nhà.
Thu nhập cho thuê
Chủ nhà sở hữu tài sản cho thuê thường tiết lộ thu nhập bất động sản cho thuê theo lịch E của tờ khai thuế 1040. Thu nhập cho thuê phải được tiết lộ cho IRS vì đây là thu nhập chịu thuế, ngay cả khi tài sản cho thuê được bán trong năm.