Cách đọc tờ khai thuế cho người môi giới thế chấp

Nếu bạn là một nhà môi giới thế chấp và bạn đang vật lộn để đóng nhiều khoản vay hơn, một kỹ năng sẽ đưa bạn vượt qua cái bướu là học cách đọc chính xác tờ khai thuế của người vay tiềm năng.

tín dụng: Thinkstock / Comstock / Getty Images

Mặc dù khai thuế hơi phức tạp, có một vài chiến lược đơn giản bạn có thể sử dụng để cắt giảm đến điểm mấu chốt - tổng thu nhập. Điều này đặc biệt hữu ích khi diễn giải Biểu C, người vay tự làm chủ phải hoàn thành.

Bậc thang

Xác định xem người vay của bạn có được sử dụng bởi một người sử dụng lao động với W2 và tiền lương hoặc nếu anh ta tự làm chủ. Đây là một bước quan trọng trong việc giải mã các tờ khai thuế. Một người vay tự làm chủ có thể tự trả bằng séc, nhưng điều này không nhất thiết có nghĩa là anh ta sẽ thu thập W2.

Bậc thang

Thu thập các tờ khai thuế đầy đủ của người vay với tất cả các lịch trình. Đối với người vay tự làm chủ, hình thức quan trọng nhất sẽ là Biểu C. Biểu mẫu này liệt kê tổng thu nhập của doanh nghiệp và tổng thu nhập cho cá nhân. Mẫu 1040 là những gì cần thiết cho nhân viên W2.

Bậc thang

Điều chỉnh các số liệu trên mẫu 1040 trên các dòng 7 đến 22 cho những người vay nhận tiền lương từ chủ lao động. Đảm bảo kiểm tra kỹ cả hai W2 nếu ứng dụng là khớp. Đảm bảo rằng các số liệu trên W2s khớp với dòng 7 trên 1040.

Bậc thang

Kiểm tra dòng 22 để đảm bảo tổng số từ W2 của hai ứng viên (nếu khớp) khớp với con số được liệt kê trên Biểu mẫu 1040. Đây là tổng thu nhập cho cả hai bên. Đây là mức thu nhập bạn sẽ sử dụng để tính TRỰC TIẾP (tỷ lệ nợ trên thu nhập) trên đơn xin thế chấp.

Bậc thang

Xem lại Lịch trình C nếu người vay của bạn tự làm chủ. Hình thức này phá vỡ các chi tiết trong hoạt động kinh doanh của người đi vay - thu nhập gộp, lợi nhuận gộp và bồi thường cho nhân viên.

Bậc thang

Không sử dụng con số thu nhập trong dòng 1 để tính thu nhập. Đây là tổng doanh thu cho doanh nghiệp trước mọi khoản thuế, chi phí và các khoản khấu trừ. Con số này không phải là một đại diện chính xác của tiền lương mang về nhà của người vay.

Bậc thang

Nhìn vào dòng 31 để tìm hiểu thu nhập thực sự của người vay từ hoạt động của doanh nghiệp. Nếu người vay có nhiều khoản khấu trừ và yêu cầu nhiều chi phí kinh doanh, con số này có thể thấp. Nếu nó đủ thấp, nó có thể không đủ điều kiện cho anh ta cho khoản vay. Nếu đây là trường hợp, bạn có thể cần xác minh dòng tiền kinh doanh thực sự với báo cáo ngân hàng kinh doanh.

Bậc thang

Thêm lại con số được liệt kê trên dòng 30 - sử dụng kinh doanh tại nhà. Hầu hết các bảo lãnh thế chấp cho phép bổ sung này để tính thu nhập.