Mục lục:
Thuế trường là một điều ác cần thiết khi sở hữu nhà hoặc doanh nghiệp.Chủ nhà phải đối phó với các loại thuế này khi trả tiền thế chấp hoặc sống trong nhà của họ để giúp các trường học được xây dựng, quản lý và nhân viên. Cân nhắc để thực hiện khi xác định thuế trường bao gồm các đánh giá và thuế suất.
Đánh giá tài sản
Số tiền của hóa đơn thuế của một tài sản cụ thể được xác định bởi đánh giá chịu thuế và thuế suất. Thuế suất được tính theo số tiền chịu thuế của cơ quan chủ quản đối với tài sản được đánh giá. Đánh giá này thường được xác định bởi quận nơi có tài sản. Việc đánh giá dựa trên quy mô tài sản, tuổi, cập nhật và bổ sung miễn thuế tài sản ít hơn. Thuế suất được đánh thuế dựa trên đánh giá đó.
Miễn giảm
Mỗi bưu kiện của tài sản được đánh giá. Bất cứ điều gì được coi là bất động sản (tài sản có cấu trúc vĩnh viễn trên đó) đều có sẵn để được đánh giá. Ví dụ về bất động sản là nhà ở, tòa nhà văn phòng, trung tâm mua sắm và trạm xăng. Tất cả các bất động sản được đánh giá, nhưng không phải tất cả đều phải chịu thuế. Tài sản thuộc sở hữu tôn giáo và chính phủ được miễn nộp thuế trường. Cựu chiến binh có thể đủ điều kiện để được miễn thuế một phần cho thuế của họ. Và chương trình Giảm thuế Trường học (STAR) dành cho người cao niên có thể đáp ứng giới hạn đủ điều kiện thu nhập.
Giá trị thị trường
Một người đánh giá tài sản sẽ ước tính giá trị thị trường của tài sản cụ thể đó khi đưa ra so với giá bán của tài sản khu phố. Một tài sản có thể được đánh giá dựa trên chi phí lao động và vật liệu để thay thế tài sản. Sau khi giá trị thị trường được thiết lập, đánh giá cuối cùng sẽ được hoàn thành bằng cách nhân giá trị thị trường với tỷ lệ phần trăm thống nhất của giá trị. Giá trị này được xác định bởi nhà nước và áp dụng cho tất cả các thuộc tính.
Thuế suất
Thuế suất chung được xác định bởi ngân sách của thành phố. Thành phố trừ các khoản thu khác ngoài thuế tài sản (ví dụ thuế bán hàng); những gì còn lại là số tiền thuế cho đô thị cụ thể đó.
Thuế cuối cùng
Thuế suất thường được tính bằng cách chia doanh thu còn lại cần thiết để cân đối ngân sách với tổng đánh giá của tất cả các tài sản trong đô thị. Ví dụ: 2.000.000 đô la còn lại để bị đánh thuế để cân bằng ngân sách sẽ được đưa ra so với 40.000.000 đô la của tất cả các tài sản chịu thuế. Điều này sẽ dẫn đến 50 đô la thuế cho mỗi 1.000 đô la có giá trị. $ 50 là thuế suất. Vì vậy, dựa trên ví dụ này, một chủ nhà có căn nhà được đánh giá 100.000 đô la sẽ phải trả 5.000 đô la thuế bất động sản. Hóa đơn thuế khác nhau tùy theo tiền thuế cho cư dân của thành phố và giá trị của tài sản.