Mục lục:
Về mặt kỹ thuật, HUD không đặt giới hạn tiền thuê cho chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8. Để điều chỉnh phần tiền thuê nhà của một gia đình, HUD giới hạn mức thu nhập mà một gia đình có thể đưa vào nhà ở Phần 8 ở mức 40%. Do đó, những người tham gia Phần 8 có thể thuê hầu hết các căn hộ trong một khu vực, với sự hợp tác từ chủ nhà của tài sản, được liệt kê theo hoặc xung quanh giá thị trường.
Mục đích
Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 của HUD cung cấp cho các gia đình có thu nhập thấp có nhiều "sự lựa chọn" hơn các chương trình cho thuê được trợ cấp khác. Với một chứng từ Mục 8, về mặt lý thuyết, các hộ gia đình có thể thuê bất động sản ở bất cứ đâu, miễn là chủ nhà chấp thuận đơn đăng ký của họ và đồng ý tham gia chương trình Mục 8. Một trong những mục tiêu của HUD thông qua chương trình là giảm nghèo, giúp các hộ gia đình có thu nhập thấp có cơ hội sống trong các khu dân cư ổn định và tương đối ổn định.
Chức năng
Khi một cơ quan nhà ở công cộng cấp cho gia đình một chứng từ Mục 8, nó ghi chú kích thước đơn vị mà gia đình đủ điều kiện thuê. HUD sẽ không cho phép các cặp vợ chồng thuê một phòng ngủ bốn người, ví dụ, hoặc một gia đình sáu người để nhồi nhét vào một căn hộ studio. Hàng năm, HUD đã công bố giá thuê thị trường công bằng cho các quận và khu vực đô thị trên khắp Hoa Kỳ. Mặc dù đây không phải là giới hạn tiền thuê, nhưng chúng cung cấp một thước đo đáng tin cậy cho nhà ở, nó sẽ cho phép một gia đình thuê theo chương trình Mục 8.
Ví dụ cho thuê
HUD công bố số liệu thuê thị trường hợp lý cho các đơn vị phòng ngủ từ một đến bốn. Chẳng hạn, các gia đình sống ở các quận Bắc California, Marin, San Francisco hoặc San Mateo, phải tham khảo giá thuê thị trường công bằng của HUD cho tàu điện ngầm San Francisco. Giá thị trường cho một hai phòng ngủ ở đây là $ 1,833, tính đến năm 2011. HUD liệt kê các quận không thuộc khu vực tàu điện ngầm - các quận phi đô thị - tách biệt với các khu vực tàu điện ngầm. Tất nhiên, các khu vực như San Francisco với chi phí sinh hoạt tương đối cao có giá thuê thị trường tương đối cao hơn. Đi về phía đông đến Memphis, ví dụ, và giá thuê thị trường năm 2011 cho một phòng ngủ là 758 đô la.
Ví dụ tính toán
Nếu một người nhận Phần 8 thuê một căn hộ hoặc nhà ở theo giá thị trường hoặc thấp hơn, họ sẽ trả khoảng 30 phần trăm thu nhập của mình bằng tiền thuê nhà; HUD trả phần còn lại. Ví dụ: nếu một gia đình kiếm được 2.000 đô la một tháng và họ thuê một phòng ngủ hai phòng trị giá 1.800 đô la ở San Francisco, thì gia đình trả 600 đô la tiền thuê nhà, trong khi HUD chi trả 1.200 đô la còn lại. Tuy nhiên, nếu gia đình muốn thuê một phòng ngủ với giá 1.850 đô la, thì phần tiền thuê của nó tăng lên 617 đô la (giá thuê thị trường là 1.833 đô la cộng với số tiền vượt quá 17 đô la), bằng gần 31% thu nhập của nó. HUD không cho phép các gia đình Mục 8 chi hơn 40 phần trăm thu nhập của họ cho nhà ở. Nếu một gia đình muốn có một phòng ngủ hai phòng trị giá 2.500 đô la ở San Francisco, phần tiền thuê của nó sẽ tăng lên 1.267 đô la (600 đô la cộng với 667 đô la so với giá thuê thị trường công bằng), chiếm hơn 63% thu nhập của nó. HUD điều chỉnh các tính toán tiền thuê cho các khoản phụ cấp tiện ích, đưa ra các ví dụ ước tính sơ bộ đã nói ở trên.