Mục lục:
- Thưa ông, tôi có thể chạy kiểm tra tín dụng không?
- Sạc hoặc không sạc
- Màn hình đầu tiên của Cơ quan
- Tắt thông tin
- Để người thuê xuống hợp pháp
Vì dự đoán tốt nhất về hành vi trong tương lai là hành vi trong quá khứ, nên lịch sử tín dụng rõ ràng - không bị thanh toán trễ, phá sản và trục xuất - mang lại cho chủ nhà một số đảm bảo rằng người thuê nhà sẽ trả tiền thuê đúng hạn. Chạy kiểm tra tín dụng là tương đối đơn giản. Bạn chỉ cần thông tin cá nhân của người nộp đơn và sự cho phép của anh ta để sàng lọc báo cáo tín dụng của anh ta. Cung cấp các chi tiết đó cho cơ quan tín dụng và bạn có thể có báo cáo lại sau ít nhất một ngày.
Thưa ông, tôi có thể chạy kiểm tra tín dụng không?
Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng không quy định cụ thể rằng chủ nhà cần có sự cho phép của người thuê để kiểm tra tín dụng đối với anh ta, nhưng điều này được ngầm hiểu theo ngôn ngữ của pháp luật. Như một vấn đề thực tiễn tốt nhất, hãy ký tên người thuê nhà và hẹn ngày tuyên bố đồng ý với kiểm tra tín dụng trước khi bạn liên hệ với cơ quan tín dụng - bạn có thể muốn tham khảo ý kiến của một đại lý cho thuê hoặc luật sư để có từ ngữ phù hợp. Để đặt hàng kiểm tra tín dụng, bạn sẽ cần tên, địa chỉ và số an sinh xã hội của người thuê. Hầu hết các chủ nhà yêu cầu thông tin này như là một phần của mẫu đơn cho thuê.
Sạc hoặc không sạc
Một số chủ nhà tính phí cho người thuê nhà để thực hiện kiểm tra tín dụng trong khi những người khác tự chịu chi phí. Đây là một vấn đề sở thích cá nhân. Tuy nhiên, nếu bạn mất một khoản phí, luật pháp tiểu bang có thể hạn chế số tiền bạn có thể tính phí. Ví dụ, chủ nhà ở California có thể tính phí không quá chi phí tự trả hoặc một khoản tiền bắt buộc của tiểu bang, tùy theo mức nào thấp hơn.
Màn hình đầu tiên của Cơ quan
Nhiều công ty cung cấp dịch vụ sàng lọc khách thuê; bạn có thể tìm thấy bất kỳ số lượng các cơ quan trực tuyến. Một công ty có uy tín thường sẽ yêu cầu bạn đăng ký trả trước và cung cấp thông tin đăng nhập của chủ nhà, chẳng hạn như giấy tờ tùy thân và bằng chứng chứng minh bạn sở hữu bất động sản cho thuê. Công ty tín dụng cần xác minh rằng bạn là chủ nhà thực tế chứ không phải một người phù phiếm xem báo cáo tín dụng của người khác, điều này bị cấm theo Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng. Một cơ quan có uy tín cũng nên yêu cầu bạn quét hoặc fax mẫu đơn đồng ý của người thuê trước khi chạy séc.
Tắt thông tin
Hầu hết các cơ quan cho phép bạn chạy kiểm tra tín dụng bằng cách nhập thông tin của người thuê trực tuyến. Đơn giản chỉ cần làm theo các hướng dẫn trên màn hình. Hãy cẩn thận để kiểm tra tất cả những người thuê nhà theo cùng một cách. Sàng lọc một số ứng viên, nhưng không phải những người khác, có thể khiến bạn tiếp xúc với yêu cầu phân biệt đối xử. Sau khi gửi, kiểm tra tín dụng của bạn có thể đến trong vài phút hoặc trong vài ngày. Bạn sẽ có thể thấy các sự kiện tiêu cực, chẳng hạn như thanh toán trễ mãn tính, phá sản và trục xuất, trong nháy mắt. Kiểm tra tải nợ của người thuê nhà; một người thuê nhà đã cam kết một phần lớn thu nhập của mình để trả nợ có thể đấu tranh để trả tiền thuê nhà.
Để người thuê xuống hợp pháp
Bạn có quyền từ chối một người thuê nhà vì tín dụng kém của anh ta, nhưng bạn phải tuân theo các bước pháp lý nhất định. Bắt đầu bằng cách viết thư cho người thuê và giải thích rằng bạn đã từ chối đơn đăng ký của anh ta vì báo cáo tín dụng của anh ta. Đánh vần những lý do chính xác cho sự từ chối của bạn - lý tưởng nhất là bạn nên xác định các mục bất lợi cụ thể trong báo cáo. Theo Đạo luật báo cáo tín dụng công bằng, bạn cũng phải cung cấp cho người thuê tên, địa chỉ và số điện thoại của cơ quan tín dụng của bạn và nói với anh ta rằng anh ta có quyền yêu cầu bản sao báo cáo tín dụng miễn phí trong vòng 60 ngày.