Mục lục:
Nếu bạn đang thuê các nhà thầu để thực hiện một số công việc tại nhà của bạn, điều cuối cùng bạn muốn là họ rời khỏi trang web để hoàn thành công việc một nửa. Một cách để đảm bảo công việc được hoàn thành là thông qua việc duy trì. Với việc giữ lại, bạn giữ lại hoặc "giữ lại" một tỷ lệ phần trăm của hợp đồng xây dựng cho đến khi công việc kết thúc.Nhà thầu chỉ nhận được số tiền giữ lại khi bạn hài lòng với công việc mình đã hoàn thành.
Hai cấp độ duy trì
Có hai cấp độ duy trì. Cấp độ đầu tiên là khi bạn - chủ sở hữu của tòa nhà đang xây dựng - giữ lại tiền cho đến khi nhà thầu hoàn thành hợp đồng, bao gồm sửa chữa bất kỳ khiếm khuyết nào trong công việc. Bạn có thể thương lượng kế hoạch duy trì với nhà thầu trước khi ký hợp đồng. Mức giữ chân thứ hai là khi nhà thầu giữ lại tiền từ các nhà thầu phụ mà anh ta thuê. Về mặt pháp lý, nhà thầu chính đang ở trên móc cho công việc được thực hiện bởi các nhà thầu phụ. Sử dụng duy trì đảm bảo nhà thầu phụ thực hiện công việc đúng cách, nếu không anh ta sẽ không được trả tiền.
Lượng lưu giữ
Giữ lại cho bạn sự an tâm rằng một nhà thầu sẽ hoàn thành toàn bộ dự án. Nếu anh ta không, anh ta mất tiền. Một kế hoạch duy trì xây dựng nhà thông thường yêu cầu giữ lại 5 đến 10 phần trăm khoản thanh toán cho đến khi công việc hoàn thành như đã hứa, vì vậy đó là một khoản kha khá để nhà thầu mất nếu thực hiện. Một số tiểu bang giới hạn số lượng duy trì. Ví dụ, tại Nevada, bạn không thể giữ lại hơn 5 phần trăm số tiền trong hợp đồng. Bạn trả tiền giữ lại khi các mục trong danh sách đột xuất hoặc danh sách các mục không phù hợp với đặc điểm kỹ thuật của hợp đồng, được hoàn thành toàn bộ. Điều này có nghĩa là bạn sẽ không bị mắc kẹt với các sản phẩm hoàn thiện kém chất lượng hoặc các mặt hàng có chất lượng thấp hơn mong đợi.
Ví dụ về việc giữ chân
Nếu một chủ sở hữu đang xây dựng một ngôi nhà có năm phòng ngủ, cô ấy có thể đồng ý trả cho thợ điện 20.000 đô la, hoặc 4.000 đô la mỗi phòng, để phục vụ cả năm người. Theo kế hoạch duy trì, thợ điện sẽ không nhận được 20 phần trăm của những gì đã hoàn thành cho đến khi toàn bộ công việc được hoàn thành. Nếu thợ điện bỏ việc sau khi hoàn thành bốn trong năm phòng ngủ, điều đó có nghĩa là anh ta hoặc cô ta sẽ chỉ nhận được 80 phần trăm số tiền đã hứa, tương đương 16.000 đô la. Điều này khuyến khích thợ điện hoàn thành toàn bộ công việc.
Hạn chế của việc duy trì
Giữ lại nói chung là một ý tưởng tốt để đưa vào hợp đồng xây dựng, nhưng nó không được áp dụng cho tất cả các tình huống. Công nhân xây dựng xử lý vật liệu lưu trữ thường không thể bị buộc phải tuân theo một kế hoạch duy trì. Điều này bao gồm những người cung cấp và cung cấp vật liệu cần thiết để hoàn thành một dự án. Nhà thầu thường phải trả tiền cho các hạng mục này trước và chúng sẽ hết tiền nếu có tiền giữ lại. Cũng lưu ý rằng các kế hoạch duy trì không khắc phục vấn đề khi các nhà thầu thiếu thận trọng hoặc không trung thực về công việc của họ. Hãy chắc chắn để thuê một nhà thầu có uy tín, và có được một hợp đồng vững chắc.