Mục lục:
Cục Quản lý Nhà ở Liên bang là công ty bảo hiểm chính phủ lớn nhất thế giới. Một thẩm định viên được FHA phê duyệt tiến hành đánh giá tình trạng tài sản và định giá vì hai lý do chính: để xác định rằng vị trí và tình trạng của nhà ở một gia đình đáp ứng các tiêu chuẩn FHA cho bảo hiểm; và để cung cấp một giá trị ước tính cho ngôi nhà. FHA có các yêu cầu và tiêu chuẩn thẩm định cụ thể. Danh sách kiểm tra thẩm định của nó áp dụng cho đề xuất xây dựng, tài sản đang được xây dựng và xây dựng hiện có.
Loại người dùng
Giám định viên phải xác định mức sử dụng cao nhất và tốt nhất cho trang web. Họ phải cho biết liệu một tài sản có "sự phù hợp của loại sử dụng" hay không, theo Cẩm nang FHA 4150.2. Kiểu sử dụng đề cập đến việc sử dụng cấu trúc được thiết kế, chẳng hạn như đơn gia đình, song công, tri-plex hoặc bốn plex. Người thẩm định cũng phải xác định sự phù hợp của các đặc điểm chức năng của tài sản khi chúng liên quan đến trang web. Chẳng hạn, người thẩm định phải lưu ý xem số lượng phòng, kích thước của ngôi nhà và địa hình của lô có phù hợp với khu phố hay không. Sự không phù hợp có thể ảnh hưởng đến tính mong muốn của một tài sản.
Báo cáo thẩm định nhà ở thống nhất
Người thẩm định phải báo cáo kết quả về Báo cáo thẩm định nhà ở thống nhất (URAR) hiện hành dựa trên loại tài sản. Báo cáo phải bao gồm các hình ảnh của bên ngoài tài sản chủ đề (mặt, mặt trước, mặt sau và mặt tiền đường phố). Nó cũng phải bao gồm một ảnh của mỗi thuộc tính so sánh và bản sao bản đồ đường phố địa phương cho biết vị trí của đối tượng và thuộc tính so sánh. Thẩm định cho xây dựng đề xuất phải bao gồm một hình ảnh của lô đất trống và bản đồ của các con đường được đề xuất. Người thẩm định cũng phải lưu ý bất kỳ sự thiếu hụt tài sản nào và việc sửa chữa cần thiết để khắc phục chúng trong báo cáo.
Thiết lập giá trị
"Thẩm định ước tính giá trị của tài sản cho mục đích bảo hiểm thế chấp," theo Cẩm nang FHA. Giá trị này làm cơ sở để xác định số tiền cho vay bảo hiểm FHA tối đa, theo Sở Phát triển Nhà và Đô thị. Giá trị tài sản dựa trên giá trị của đất và chi phí thay thế cấu trúc. Người thẩm định phải so sánh cấu trúc với các cấu trúc có thể so sánh khác trong khu vực được bán, hoạt động và bán đang chờ xử lý để lấy được giá trị ước tính.
Kiểm tra nội ngoại thất
Người thẩm định phải kiểm tra tình trạng của khách sạn và các tính năng trong nhà và ngoài. Điều này bao gồm việc xem xét địa hình của đất, sự phù hợp của đất, cải thiện ngoài khu vực xung quanh khu đất, sự thay thế, hạn chế và lấn chiếm như được chứng minh bằng một kiểm tra trực quan chuyên sâu. Người thẩm định phải đo tổng diện tích sống hoặc không gian trên cấp có thể ở được, không bao gồm tầng hầm hoặc tầng áp mái.