Mục lục:
Khi một người mua bất động sản, người bán ký chứng thư chuyển quyền sở hữu. Nếu người mua vay tiền, anh ta phải ký một văn bản pháp lý từ ngân hàng hoặc người cho vay khác đang cung cấp khoản vay cho tài sản. Hầu hết các tiểu bang gọi tài liệu cho vay là thế chấp, nhưng một số tiểu bang, bao gồm Texas, sử dụng chứng thư ủy thác.
Các bên
Không giống như thế chấp, nơi có hai bên, bên vay và bên cho vay, có ba bên tham gia chứng thư ủy thác. Texas là một tiểu bang "lý thuyết quyền sở hữu", có nghĩa là tài sản vẫn được tin tưởng cho đến khi khoản vay được thỏa mãn (được thanh toán đầy đủ). Do đó, các bên là người vay, được gọi là người ủy thác, người cho vay, được gọi là người thụ hưởng và người được ủy thác. Người được ủy thác giữ quyền sở hữu đối với tài sản cho đến khi khoản vay được thanh toán đầy đủ.
Yêu cầu
Chứng thư ủy thác phải chứa thông tin nhất định để có hiệu lực ở Texas. Tất cả các bên phải được liệt kê trên chứng thư. Chứng thư cũng phải có số tiền vay và tất cả các điều khoản trả nợ, bao gồm cả số tiền thanh toán và ngày đáo hạn. Địa chỉ tài sản, bao gồm một mô tả pháp lý với các giới hạn và giới hạn xác định dòng tài sản, phải được liệt kê trên chứng thư ủy thác. Cuối cùng, các quy trình cho các khoản thanh toán trễ và bị bỏ lỡ phải được đặt ra, bao gồm các quyền của người ủy thác nếu người vay / người ủy thác mặc định.
Thủ tục
Người được ủy thác thường là một công ty ký quỹ hoặc quyền sở hữu nắm giữ quyền sở hữu đối với tài sản trong khi khoản vay được trả nợ. Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, người ủy thác có trách nhiệm chuyển tiêu đề cho người vay. Một chứng thư tài sản mới được soạn thảo và quyền sở hữu được chuyển từ người ủy thác đến người ủy thác / chủ sở hữu. Quyền sở hữu của người ủy thác là miễn phí và rõ ràng.
Tịch thu nhà
Người được ủy thác cũng chịu trách nhiệm tịch thu tài sản nếu người vay / người ủy thác không thực hiện thanh toán. Chứng thư ủy thác cho phép tịch thu tài sản phi tư pháp và trao cho người được ủy thác "quyền lực bán hàng". Điều này có nghĩa là khi người vay mặc định, người ủy thác phải gửi thông báo yêu cầu thanh toán số tiền quá hạn trong vòng 20 ngày. Nếu nhu cầu của người được ủy thác bị bỏ qua, người được ủy thác phải gửi thông báo về việc bán nhà bị tịch thu đang chờ xử lý vào ngày thứ 21 và nộp cùng một thông báo với thư ký quận. Việc bán nhà bị tịch thu sẽ diễn ra tại tòa án vào thứ ba đầu tiên của tháng.