Cách tính khấu hao nhà

Chủ nhà thuê một căn nhà mà họ không sống để có thêm thu nhập nên tính khấu hao vào nhà vì mục đích thuế. Phân bổ chi phí của ngôi nhà trong một số năm làm giảm thu nhập cho thuê từ nhà trên tờ khai thuế trong mỗi năm ngôi nhà được sử dụng làm tài sản cho thuê. Đối với bất động sản nhà ở, tính khấu hao nhà trên 27,5 năm bạn được phép khấu trừ vào mục đích thuế.

Tài sản cho thuê khấu hao hơn 27,5 năm cho các mục đích thuế.

Tính khấu hao hàng năm

Bậc thang

Tra cứu cơ sở chi phí cho ngôi nhà đang được sử dụng làm tài sản cho thuê. Trong hầu hết các trường hợp, số tiền này là tổng giá mua căn nhà, bao gồm cả khoản thanh toán xuống và số tiền thế chấp. Nếu bạn sống trong nhà trước khi chuyển đổi nó thành tài sản cho thuê, cơ sở chi phí thấp hơn giá mua hoặc giá trị thị trường hợp lý tại thời điểm chuyển đổi sang tài sản cho thuê.

Bậc thang

Trừ đi giá trị thị trường hợp lý của đất từ ​​cơ sở chi phí của nhà cho thuê vì đất không phải khấu hao. Ví dụ: nếu bạn mua một căn nhà cho thuê với giá 270.000 đô la và mảnh đất mà nó nằm trị giá 30.000 đô la, thì bạn sẽ có thể khấu hao 240.000 đô la cho mục đích thuế.

Bậc thang

Chia giá trị của căn nhà cho thuê 27,5 năm để tìm khấu hao hàng năm của căn nhà. Ví dụ: 240.000 đô la chia cho 27,5 tương đương với 8,727 đô la khấu hao nhà mỗi năm để đưa vào tờ khai thuế của bạn.

Tính khấu hao năm đầu tiên

Bậc thang

Đếm số tháng kể từ thời điểm đầu tiên khi căn nhà có sẵn sẽ được cho thuê cho đến cuối năm dương lịch. Những tháng đầu tiên của tháng này chỉ được tính là một nửa tháng, vì vậy nếu căn nhà có sẵn bắt đầu vào tháng 9, thì nó được tính là 3,5 tháng cho mục đích thuế.

Bậc thang

Chia số tháng cho 12 để tìm phần khấu hao của năm để yêu cầu. Trong ví dụ trên, 3,5 chia cho 12 là 0,29 của năm.

Bậc thang

Nhân một phần của năm nhà là tài sản cho thuê với khấu hao hàng năm bạn đã tính. Trong trường hợp này, 0,29 lần $ 8,727 là $ 2,531 khấu hao để yêu cầu cho năm đầu tiên.