Mục lục:
Tiền thuê của người thuê nhà cho chủ nhà của họ bị đánh thuế theo các quy tắc Dịch vụ Doanh thu Nội bộ hiện hành. Trong một số trường hợp, một số loại người thuê nhà nhất định phải cung cấp Mẫu 1099 của IRS cho chủ nhà theo quy định của IRS. 1099 mẫu là lợi nhuận thông tin do các doanh nghiệp phát hành cho người nộp thuế, cũng như gửi đến IRS, cung cấp chi tiết về các giao dịch chịu thuế đáng kể. Người thuê nhà chỉ nên phát hành 1099 chủ nhà nếu thanh toán tiền thuê hoặc giao dịch liên quan đến một số cách để kinh doanh hoặc thương mại của họ, mặc dù.
Tài sản thương mại và 1099
Cho thuê tài sản cho biết thời gian thuê bất động sản, tiền thuê hàng tháng, dịch vụ của chủ nhà, bảo trì là trách nhiệm của người thuê và phân chia chi phí. Cho thuê tài sản thương mại phức tạp hơn so với cho thuê nhà ở do thời hạn dài hơn và việc sử dụng kinh doanh các tài sản chủ thể. Một hợp đồng thuê thương mại có thể ràng buộc tiền thuê hàng tháng với hiệu quả kinh doanh hoặc các yếu tố khác và sự phân chia trách nhiệm giữa người thuê và chủ nhà cũng có thể phức tạp hơn. Chỉ những người thuê nhà trong hợp đồng thuê thương mại phải cung cấp Mẫu 1099 của IRS cho chủ nhà của họ.
Mẫu 1099 cơ bản
Khi chuẩn bị khai thuế, đảm bảo bạn thu thập các tài liệu hỗ trợ thu nhập và chi phí của mình, chẳng hạn như 1099 được trao cho chủ nhà bất động sản thương mại. Người nộp thuế thường phải nhận được các bản sao của 1099 đến hạn vào cuối tháng 1. Bất cứ khi nào cần thiết, Mẫu 1099 của IRS được cấp bởi người trả tiền có được hàng hóa hoặc dịch vụ, chẳng hạn như người thuê nhà. Nếu bạn cấp 1099 cho chủ nhà, hãy đảm bảo rằng nó cũng đã được gửi tới IRS vào cuối tháng 2 nếu nộp giấy hoặc trước ngày 1 tháng 4 nếu bạn nộp đơn điện tử.
Người thuê phát hành 1099
Người thuê nhà thương mại phải cấp cho chủ nhà 1099 khi giao dịch của họ đáp ứng tối thiểu chi phí và hoạt động kinh doanh. Chỉ sử dụng Biểu mẫu IRS 1099-MISC khi cấp một cho chủ nhà. Người thuê trả 600 đô la trở lên cho chủ nhà phải cung cấp 1099 trừ khi thanh toán tiền thuê nhà được thực hiện cho các đại lý bất động sản. Liệt kê tiền thuê trả cho chủ nhà của bạn trong Hộp 1 của 1099-MISC. Sử dụng Biểu mẫu IRS W-9 để lấy địa chỉ, số An sinh xã hội hoặc mã số thuế của chủ nhà và nhập tất cả vào số 1099 của chủ nhà.
Đảm bảo tuân thủ IRS
Tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký hợp đồng thuê thương mại để đảm bảo nó tuân thủ luật pháp liên quan, cũng như xem xét mọi yêu cầu của IRS. Các doanh nghiệp trả tiền thuê thương mại cũng nên xem xét tư vấn với kế toán công được chứng nhận để đảm bảo thuế của họ được nộp đúng. 1099 là những hồ sơ quan trọng và cần được lưu giữ ít nhất bảy năm trong trường hợp kiểm toán IRS. Các quy tắc của IRS có thể thay đổi để đáp ứng với các luật mới và người nộp thuế phải luôn tìm kiếm lời khuyên của chuyên gia bất cứ khi nào họ có câu hỏi về thuế.