Thuế tem bất động sản là gì?

Thuế tem bất động sản, thường được gọi là thuế chuyển nhượng bất động sản, là một khoản phí được đánh giá trong quá trình chuyển nhượng bất động sản giữa hai bên. Tên "thuế tem" xuất phát từ tem vật lý hoặc mực in ấn tượng đối với các hành vi tài sản khi phí chuyển nhượng đã được trả cho thành phố, quận hoặc tiểu bang. Thông thường người bán phải trả thuế chuyển nhượng, mặc dù một số tiểu bang và quận đánh thuế tem cho cả người mua và người bán.

Lợi ích

Các tiểu bang và các quận thu thuế tem bất động sản thường xuyên sử dụng số tiền huy động được để cải thiện cộng đồng. Dòng doanh thu này thường tài trợ cho một dự án cụ thể như dịch vụ khẩn cấp, trường học, công viên hoặc bảo tồn tài nguyên thiên nhiên.Người dân đôi khi thông qua một biện pháp thuế chuyển nhượng với mục đích bảo tồn không gian mở để ngăn chặn các nhà phát triển thay đổi tính chất của thị trấn.

Các loại

Hầu hết tài sản bị đánh thuế trong quá trình chuyển nhượng, bao gồm nhà ở đơn lẻ và nhiều gia đình và bất động sản thương mại. Nếu một quyền lợi hoặc một sự nới lỏng được bán, thuế chuyển nhượng được tính. Thuế tem cũng áp dụng đối với tài sản chia sẻ thời gian và chuyển nhượng với chính phủ Hoa Kỳ.

Lệ phí

Thuế tem bất động sản thường được đánh giá theo tỷ lệ phần trăm trên một trăm hoặc ngàn đô la của giá bán. Tại Hoa Kỳ, lệ phí này có thể được tiểu bang, quận hoặc thành phố áp dụng, nhưng thuế tem thường được trả cho tiểu bang. Một số tiểu bang không tính thuế tem bất động sản. Kể từ năm 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas và Utah không thu phí như vậy.

Cân nhắc

Không phải tất cả các loại thuế tem bất động sản được đánh giá bởi các cơ quan chính phủ. Trong 15 năm qua, hiện tượng mới về thuế chuyển nhượng bất động sản tư nhân đã ra đời. Các nhà phát triển gia đình có thể thêm một điều khoản vào một tài sản chứng minh rằng người mua phải trả thuế chuyển nhượng cho nhà phát triển ban đầu mỗi khi tài sản được bán. Phí chuyển nhượng tư nhân đang gây tranh cãi, khiến một số bang cấm các loại phí này hoàn toàn.

Ngoại lệ

Thuế tem bất động sản có thể không được tính trong một số trường hợp nhất định. Quà tặng tài sản thường được miễn thuế chuyển nhượng, ngoài việc chuyển nhượng tài sản giữa vợ chồng như một vấn đề ly hôn. Lô đất nghĩa trang và chuyển nhượng tài sản cho tiểu bang hoặc quận thường được miễn thuế. Một số thành phố cung cấp miễn thuế tem nếu cư dân sống trong khu vực trong một số năm nhất định.