Mục lục:
Nếu bạn sở hữu bất động sản cho thuê và bán nó trong năm tính thuế, bạn có thể muốn tham khảo ý kiến của một kế toán viên hoặc chuyên gia thuế khi tháng tư đến. USA TODAY cảnh báo rằng báo cáo việc bán hàng trên tờ khai thuế của bạn không phải là một nhiệm vụ cho người yếu tim - trừ khi bạn có một số kinh nghiệm và hiểu biết về thuế. Nó liên quan đến nhiều hình thức, và một trong số chúng có nhiều phần, thay thế cho nhau.
Tính toán lãi hay lỗ
Thử thách đầu tiên - và có lẽ đơn giản nhất của bạn là xác định xem bạn có lãi vốn hay lỗ vốn khi bán hay không. Điều này phụ thuộc vào số tiền bạn bán tài sản và nền tảng hoặc là mang giá trị trong tài sản. Thêm giá mua của nó vào những gì bạn đã chi cho các cải tiến, sau đó trừ đi mọi khấu hao mà bạn có quyền yêu cầu. So sánh số lượng kết quả với giá bán. Nếu giá bán nhiều hơn, bạn có lãi vốn. Nếu nó ít hơn, bạn có một khoản lỗ vốn.
Mẫu 4797
Dịch vụ doanh thu nội bộ coi tài sản cho thuê là tài sản kinh doanh, do đó bạn không thể báo cáo lãi hoặc lỗ trên Mẫu 1040. Bạn cũng phải hoàn thành và nộp Mẫu IRS 4797, Bán tài sản doanh nghiệp. Nếu bất động sản cho thuê của bạn là nhà, thì đó là tài sản Mục 1250, vì vậy bạn phải hoàn thành Phần III của biểu mẫu để xác định xem bạn có được lợi hay không. Sau đó nhập số kết quả trên dòng 32 trên dòng 6 của Phần I.
Nếu bạn sở hữu tài sản trong hơn một năm trước khi bán nó, quy trình sẽ thay đổi. Trong trường hợp này, bạn phải tách biệt việc bán kết cấu với việc bán đất. Việc bán đất được ghi chú trong Phần I, và bạn cũng tham gia vào việc bán cấu trúc ở đó nếu bạn bị lỗ. Nhưng nếu bạn có lợi nhuận, việc bán hàng sẽ diễn ra trong Phần II. Nếu tất cả điều này có vẻ hơi quá, IRS cung cấp hướng dẫn chi tiết trên trang web của mình.
Lên kế hoạch
Nếu bạn có thể vượt qua Mẫu 4797, việc chèo thuyền trở nên suôn sẻ hơn một chút. Bạn cũng phải nộp Bản khai D, Lãi và lỗ vốn với sự trở lại của bạn Nếu bạn đã báo cáo mức tăng trong Phần 1 của Biểu mẫu 4797, hãy chuyển số đó sang dòng 11 của Biểu D dưới dạng tăng vốn dài hạn. IRS cũng cung cấp hướng dẫn chính xác cho Biểu D. Bây giờ bạn có thể hít một hơi thật sâu - bạn sắp đến rồi. Sau khi bạn hoàn thành Biểu D, số kết quả sẽ xuất hiện trên dòng 14 của Mẫu 104 của bạn.