Mục lục:
1099-S là hình thức liên bang được sử dụng để báo cáo tổng số tiền thu được từ các giao dịch bán bất động sản. Quốc hội đã bắt buộc tất cả các đại lý giải quyết phải xử lý mẫu đơn trước khi đóng ký quỹ. Nếu biểu mẫu không được xử lý, các đại lý có thể phải đối mặt với một hình phạt từ Dịch vụ doanh thu nội bộ; do đó, điều quan trọng là phải biết các yêu cầu cần thiết để điền vào mẫu 1099-S.
Giao dịch được báo cáo
1099-S nên được điền bởi người đóng giao dịch bất động sản. Bất kỳ giao dịch nào được thực hiện để đổi lấy việc bán tài sản, dịch vụ hoặc quyền sở hữu trong tương lai, phải được báo cáo trong biểu mẫu. Điều này bao gồm đất đai; nhà ở, thương mại hoặc công nghiệp; đơn vị nhà chung cư và bất kỳ cổ phiếu trong một tập đoàn nhà ở hợp tác xã. Bán nhà bị tịch thu, bất kỳ giao dịch nào dưới 600 đô la, quà tặng, người bán là tập đoàn và bất kỳ giao dịch phi bán hàng hoặc trao đổi nào như tài sản thừa kế, đều được miễn báo cáo.
Nhiều người bán
Nếu có nhiều người bán, đại lý được yêu cầu phân bổ bằng văn bản hoặc không bằng văn bản từ người bán để giải thích cách nộp các mẫu 1099-S. Đại lý có thể chấp nhận phân bổ từ một trong những người bán nếu nó được hoàn thành và xác minh bởi người bán khác. Chúng tôi đề nghị ông xác minh nó với tất cả người bán có liên quan để tránh báo cáo tổng số tiền chưa hoàn thành hoặc không chính xác. Điều quan trọng là phải làm như vậy bởi vì nếu nhận được thông tin không chính xác hoặc xung đột từ nhiều người bán, đại lý sẽ được yêu cầu báo cáo 100% tổng doanh thu cho mỗi người bán.
Người bán nước ngoài
Tất cả người bán nước ngoài phải báo cáo doanh số bán bất động sản của họ và các quy tắc cho mẫu 1099-S không khác nhau đối với người bán nước ngoài. Bạn cần lưu ý rằng trên biểu mẫu, người bán trong nước được yêu cầu nhập Số nhận dạng người nộp thuế (TIN) hoặc Số an sinh xã hội (SSN) cho mục đích thuế. Người bán nước ngoài có thể yêu cầu TIN bằng cách điền vào Mẫu dịch vụ doanh thu nội bộ W-7.