Mục lục:
- Chu kỳ nhà ở là gì?
- Thị trường bất động sản hoạt động như thế nào?
- Thị trường bất động sản hiện tại ở Hoa Kỳ
Một chu kỳ nhà ở là một chu kỳ mà thị trường bất động sản trải qua tùy thuộc vào tình trạng của nền kinh tế. Mặc dù chu kỳ nhà ở không giống nhau, nhưng có những mô hình cơ bản cần tìm khi nói đến chu kỳ nhà ở.
Chu kỳ nhà ở là gì?
Thị trường bất động sản hoạt động như thế nào?
Một số người tin rằng khi nền kinh tế rất năng động và lãi suất tăng, chi phí nhà ở cũng tăng. Tuy nhiên, khi nền kinh tế chậm lại và lãi suất giảm, giá nhà đất bắt đầu giảm và nhà ở trở nên hợp lý hơn cho người tiêu dùng.
Thông thường, trong thời gian này, khi người tiêu dùng bắt đầu mua lại, chi phí nhà ở, tất nhiên, sẽ tăng lên do nhu cầu. Các chu kỳ nhà ở sau đó lặp lại chính nó. Một số người tin rằng điều kiện nhà ở thực sự định hướng nền kinh tế và là một dấu hiệu mạnh mẽ cho thấy nền kinh tế sẽ như thế nào trong tương lai.
Thị trường bất động sản hiện tại ở Hoa Kỳ
Mặc dù một số thị trường tốt hơn so với các thị trường khác, nhìn chung, Hoa Kỳ hiện tại thị trường bất động sản đã xấu đi trong 3 năm qua kể từ năm 2005. Nhiều người cho vay đã phê duyệt các khoản vay dưới gốc cho những người vay có tín dụng kém, cho phép họ mua nhà mà họ thực sự không thể đủ khả năng, dẫn đến nhà bị tịch thu lớn trên khắp đất. Cầu vượt quá cung khiến giá tăng quá cao, quá nhanh. Khi người vay không thể trả tiền thế chấp, những người cho vay không còn có thể cung cấp các khoản vay thế chấp dễ kiếm này, và các nhà xây dựng đã bị mắc kẹt với việc xây dựng nhà mới mà không có bất kỳ người mua nào. Những vấn đề này dẫn đến nguồn cung vượt qua nhu cầu về nhà ở, và giá nhà đất giảm bất ngờ và nhanh chóng. Một mối quan tâm lớn đối với nhiều người bán và người mua nhà là, nếu chu kỳ nhà ở tiếp tục xấu đi, giá nhà sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, đối với những người lạc quan, tốt cũng có thể được nhìn thấy trong chu kỳ nhà ở hiện tại này. Đối với những người mua nhà quan tâm đến việc mua và đầu tư vào một ngôi nhà mà họ dự định sẽ sống trong một thời gian dài, bây giờ là thời điểm tuyệt vời để mua một ngôi nhà với giá quá thấp.