Mục lục:
- Một khoản tiền gộp có thể làm giảm các khoản thanh toán của bạn
- Giảm lãi suất và điều chỉnh khoản vay
- Kế hoạch cắt giảm gốc cũng thanh toán thấp hơn
Bởi vì chủ nhà thỉnh thoảng gặp khó khăn về tài chính, người cho vay thế chấp cung cấp Giảm nhẹ thiệt hại lựa chọn để giúp chủ nhà gặp khó khăn giữ nhà của họ. Ngay cả những chủ nhà không gặp khó khăn về tài chính cũng có thể muốn có một cách để giảm các khoản thanh toán hàng tháng của họ. Tái cấp vốn là cách phổ biến nhất để có được khoản thanh toán thế chấp thấp hơn. Tuy nhiên, nhiều người cho vay sẵn sàng vạch ra một kế hoạch trả nợ tốt hơn, không cần tái cấp vốn. Hoàn cảnh tài chính của bạn và người cho vay sẽ xác định xem bạn có thể giảm các khoản thanh toán của mình mà không cần tái cấp vốn hay không.
Một khoản tiền gộp có thể làm giảm các khoản thanh toán của bạn
Thông thường, thanh toán một phần lớn số dư gốc của bạn trước thời hạn sẽ không thay đổi khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Tuy nhiên, yêu cầu đúc lại hoặc khấu hao lại thế chấp của bạn có thể thay đổi cả tiền gốc và tiền thanh toán của bạn. Các ứng cử viên tốt nhất cho lựa chọn này có một khoản tiền lớn để áp dụng cho các khoản thế chấp của họ. Người cho vay sau đó tính toán lại các khoản thanh toán dựa trên số tiền gốc mới giảm, làm cho khoản thanh toán thấp hơn.
Gọi cho người cho vay thế chấp của bạn hoặc công ty xử lý các khoản thanh toán hàng tháng của bạn, được gọi là công ty dịch vụ cho vay. Nó có thể kiểm tra với nhà đầu tư về khoản vay của bạn - nếu có một khoản vay - và cho bạn biết liệu có được phép rút lại hay không. Tùy chọn này rất hiếm và thường không được công khai, nhưng nếu được phép, phí hành chính rất khiêm tốn - thường chỉ vài trăm đô la. Không giống như một khoản tái cấp vốn, trả hết một khoản thế chấp cũ bằng tiền thu được từ một khoản vay mới, một khoản tiền gửi lại không thay đổi lãi suất hoặc điều khoản của khoản vay của bạn và không yêu cầu kiểm tra tín dụng.
Giảm lãi suất và điều chỉnh khoản vay
Người cho vay có thể giảm tạm thời hoặc vĩnh viễn tỷ lệ thế chấp của bạn để giảm các khoản thanh toán hàng tháng của bạn. Giảm tỷ lệ thường được dành riêng cho chủ nhà đau khổ về tài chính. Người cho vay và nhà đầu tư cho vay phải đồng ý giảm lãi suất. Yêu cầu nó thường yêu cầu bạn áp dụng cho một tùy chọn giảm thiểu tổn thất lớn hơn được gọi là sửa đổi khoản vay. Chính phủ liên bang tài trợ sửa đổi khoản vay và người cho vay có thể cung cấp các chương trình độc quyền của riêng họ cho người vay đủ điều kiện. Quá trình sửa đổi thường kéo dài và rút ra, và kết quả không được đảm bảo. Bạn phải chứng minh rằng bạn không đủ khả năng thanh toán hiện tại và không đủ điều kiện để được tái cấp vốn, nhưng vẫn kiếm đủ tiền để thực hiện khoản thanh toán mới, giảm. Liên hệ với người cho vay của bạn và giải thích khó khăn tài chính của bạn. Nếu bạn là một ứng cử viên tốt để giảm lãi suất, người cho vay của bạn sẽ hướng dẫn bạn cách gửi gói khó khăn và ứng dụng sửa đổi.
Kế hoạch cắt giảm gốc cũng thanh toán thấp hơn
Một lựa chọn khác cho các chủ nhà đang gặp khó khăn, mặc dù hiếm hơn, là một kế hoạch giảm nợ gốc. Nó có sẵn cho những người vay dưới nước về các khoản thế chấp của họ. Bởi vì người vay nợ nhiều hơn nhà có giá trị, vốn chủ sở hữu âm ngăn cản tái cấp vốn. Người cho vay phải sẵn sàng giảm số dư gốc thế chấp, điều này có hiệu lực làm giảm khoản thanh toán hàng tháng. Mặc dù chính phủ liên bang có chương trình giảm nợ gốc, nhưng những người cho vay không mở rộng quy mô cho vay như đối với các hình thức giảm thiểu và sửa đổi tổn thất khác. Bạn thường phải nộp đơn xin sửa đổi khoản vay và không đủ điều kiện trước khi người cho vay sẽ xem xét tha thứ cho một phần số dư khoản vay của bạn.