Mục lục:
Dán một dấu hiệu trong sân và họ sẽ đến, thả nhiều xu của họ và bạn sẽ bỏ đi với số dư ngân hàng lớn hơn. Đây là giả định của nhiều người bán nhà lần đầu. Hãy tưởng tượng sự ngạc nhiên, sau đó, khi họ biết rằng bán một ngôi nhà tốn tiền. Từ chi phí tiếp thị đến thuế, các chi phí liên quan đến việc bán nhà khác nhau và có thể là đáng kể.
Chi phí trước khi đi chợ
May mắn là chủ nhà có nhà đang trong tình trạng đúc và không cần sửa chữa trước khi đưa nó ra thị trường. Thực tế là hầu hết các ngôi nhà yêu cầu một số sửa chữa, chẳng hạn như vòi bị rò rỉ và màn hình cửa sổ bị rách. Yếu tố chi phí sửa chữa cần thiết vào tính toán của bạn cho chi phí để bán nhà, cũng như bất kỳ vật phẩm trang trí nào bạn sẽ cần mua để làm nhà. Rất may, một số những gì bạn chi tiêu có thể được lấy lại khi bạn bán nhà. Chẳng hạn, một lớp sơn mới của sơn nội thất có thể mang lại cho bạn khoản đầu tư mạnh mẽ vào lúc ký quỹ.
Chi phí niêm yết
Nếu bạn có kế hoạch bán nhà mà không cần sự trợ giúp của một đại lý bất động sản, chi phí niêm yết là tối thiểu. Ngay cả khi bạn sử dụng một đại lý, các chi phí này khác nhau tùy thuộc vào việc nhà bị chiếm dụng hay bỏ trống. Một ngôi nhà không có người ở cần có các tiện ích cho các buổi trình diễn và kiểm tra, vì vậy bạn phải giữ khí, điện và nước phục vụ trong thời gian niêm yết. Nếu bạn đã chuyển đi, hãy lên kế hoạch thanh toán các chi phí này cho cả hai nhà. Kiểm tra với đại lý bảo hiểm của chủ nhà của bạn để xác định xem bạn có cần bảo hiểm trách nhiệm nhiều hơn trong khi nhà đang trống và trên thị trường.
Chi phí bán cho chủ sở hữu
Eschewing các dịch vụ của một đại lý bất động sản khi bạn bán nhà giúp bạn tiết kiệm tiền, nhưng vẫn có chi phí tiếp thị. Chủ nhà sang trọng chi nhiều tiền hơn cho tiếp thị so với chủ sở hữu của những ngôi nhà rẻ hơn, nhưng nhiếp ảnh chuyên nghiệp - thứ mà bạn cần nếu bạn hy vọng cạnh tranh với những ngôi nhà được liệt kê bởi đại lý - có thể tốn kém cho bất kỳ ai. Bạn cũng cần xem xét các khoản phí hợp pháp và chi phí cho các dấu hiệu sân hoặc cửa sổ, hợp đồng và các giấy tờ khác, phí trang web của FSBO và duy trì một ngôi nhà trống nếu bạn chuyển đi.
Chi phí kết thúc
Đóng chi phí không chỉ dành cho người mua nhà, người bán cũng bị ảnh hưởng. Phần tốt nhất của chi phí đóng cửa là chúng được khấu trừ từ tiền của bạn để chủ nhà nghèo tiền mặt không phải lo lắng về việc đào tiền tiết kiệm của họ. Chi phí kết thúc khác nhau tùy thuộc vào khu vực, người cho vay và các cuộc đàm phán cá nhân của bạn. Một số khoản phí bạn có thể phải trả bao gồm số dư cho vay, hoa hồng của đại lý bất động sản, phí luật sư, thuế chuyển nhượng, bảo hiểm quyền sở hữu, ký quỹ, thuế và phí công chứng. Nếu bạn đồng ý thanh toán chi phí đóng cửa của người mua hoặc thực hiện các sửa chữa cần thiết, hãy tính các chi phí đó vào phương trình. Cuối cùng, tùy thuộc vào số tiền bạn kiếm được và số tiền bạn kiếm được từ việc bán nhà, bạn có thể nợ thuế lãi vốn. Các loại thuế này không được thu khi đóng cửa, nhưng được đánh thuế trong năm sau khi bán, vì vậy hãy tham khảo kế toán của bạn nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể phải chịu chúng.