Mục lục:
Nếu bạn là người mua nhà gần đây, có lẽ bạn đã nhận ra rằng sau khi tính lãi cộng với khoản thế chấp của bạn, cuối cùng bạn sẽ phải trả hàng chục ngàn đô la so với giá yêu cầu của nhà bạn. Mặc dù những điều cơ bản của tài chính gia đình có thể rất tàn khốc, nhưng ít nhất cũng có một miếng bạc cho tình huống của bạn: số tiền lãi thế chấp khổng lồ trong khoản thanh toán khoản vay hàng tháng của bạn có thể được coi là khoản khấu trừ thuế trong hầu hết các trường hợp.
Khấu trừ lãi suất thế chấp
Dịch vụ doanh thu nội bộ cho phép hầu hết người nộp thuế khấu trừ tất cả tiền lãi thế chấp của họ nếu họ nộp các khoản khấu trừ từng khoản theo mẫu 1040. Đối với tất cả các khoản thế chấp được hoàn thành trước ngày 13 tháng 10 năm 1987, tiền lãi được khấu trừ hoàn toàn cho các khoản thế chấp dưới 1 triệu đô la. Ngoài ra, khoản thế chấp thứ hai từ 50.000 đô la trở xuống - 100.000 đô la, nếu bạn kết hôn và nộp đơn chung - để cải thiện nhà của bạn cũng đủ điều kiện. Nếu tổng số tiền thế chấp của bạn vượt quá số tiền đó, bạn vẫn có thể khấu trừ lãi nhưng chỉ cho phần khoản vay dưới mức tối đa.
Nhà đủ điều kiện
Nơi cư trú chính của bạn, ngôi nhà mà bạn sống hầu hết trong năm, đủ điều kiện để khấu trừ. Một ngôi nhà thứ hai mà bạn sống ít nhất một phần trong năm cũng đủ điều kiện để được khấu trừ nếu bạn sử dụng nó nhiều hơn 14 ngày so với số tiền thuê mỗi năm, hoặc ở trong đó nhiều hơn 10% so với giá thuê, nếu nó chỉ thỉnh thoảng được thuê. Bạn có thể yêu cầu tiền lãi như một khoản khấu trừ, mặc dù bạn vẫn cần coi nhà là tiền cho thuê liên quan đến thu nhập mà nó tạo ra. Tiền lãi cho nhà thứ ba và tài sản đầu tư không đủ điều kiện để khấu trừ.
Tín dụng vốn chủ sở hữu
Trong một số trường hợp, lãi suất của khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà cũng đủ điều kiện để khấu trừ lãi suất thế chấp. Bạn chỉ có thể yêu cầu tiền lãi trên tổng số phần được bảo đảm của khoản vay, là số vốn chủ sở hữu của bạn trong giá trị của căn nhà. Nếu bạn lấy ra một HOC TRỢ 30.000 đô la và có 22.000 đô la vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn, bạn chỉ có thể yêu cầu số tiền lãi trên 22.000 đô la như một khoản khấu trừ.
Cân nhắc tiêu chuẩn
Vì bạn sẽ chỉ có thể sử dụng khoản khấu trừ lãi suất thế chấp nếu bạn chia thành các khoản khấu trừ của mình thay vì khấu trừ tiêu chuẩn, bạn sẽ cần xác định khoản nào có lợi hơn. Đối với các cặp vợ chồng kết hôn vào năm 2010, mức khấu trừ tiêu chuẩn là 11.400 đô la và đối với cá nhân là 5.700 đô la. Để việc khấu trừ lãi suất thế chấp trở nên thuận lợi, bạn sẽ cần yêu cầu tổng các khoản khấu trừ - bao gồm cả việc từ thiện, chi phí y tế và chi phí kinh doanh và giáo dục - vượt quá mức khấu trừ tiêu chuẩn cho phép. Nếu sự kết hợp giữa thế chấp của bạn và các khoản khấu trừ khác bằng hoặc thấp hơn mức khấu trừ tiêu chuẩn, tốt hơn hết là bạn không nên ghi mục.