Làm thế nào để bán nhà của tôi ở Mexico

Thành công của bạn trong việc bán nhà ở Mexico phụ thuộc vào một số yếu tố như thị trường nhà ở hiện tại, giá bạn đang hỏi và cách bạn tiếp thị nhà. Giống như ở Hoa Kỳ, bạn có thể quyết định chủ động bán nhà hoặc thuê dịch vụ của một đại lý bất động sản, nhưng khi bạn thuê một đại lý bất động sản, bạn phải thực hiện nghiên cứu của mình. Điều này là do các đại lý bất động sản không được quy định như họ đang ở Hoa Kỳ và một đại lý tốt là thành công vì dịch vụ và danh tiếng của mình.

Dễ dàng bán ngôi nhà Mexico của bạn.

Bán bởi chủ sở hữu

Bậc thang

Lấy một bản sao chứng thư và biên lai thuế tài sản cuối cùng của bạn cho Notario Publico (luật sư hợp đồng Mexico và Công chứng viên). Luật sư sẽ kiểm tra với cơ quan sở hữu thuế và tài sản nhà nước để đảm bảo tất cả các tài liệu theo thứ tự. Chuẩn bị cho một khoản phí nhỏ khoảng $ 50 cho dịch vụ này. Nếu Công chứng viên tìm thấy bất kỳ sự bất thường, anh ta sẽ liệt kê chúng cho bạn và báo giá danh nghĩa để khắc phục những điều này.

Bậc thang

Giá trị căn nhà. Định giá tài sản ở Mexico khác với Hoa Kỳ và không dựa trên số phòng trong nhà mà dựa trên tổng diện tích tài sản và tổng diện tích xây dựng. Tuy nhiên, có các yếu tố ảnh hưởng khác đến giá trị căn nhà, như khu vực mà nó được đặt và các giá trị bán tương tự khác của các bất động sản trong cùng khu vực. Thuê một thẩm định viên để giúp tìm ra giá trị thực sự của ngôi nhà của bạn. Nhìn vào những ngôi nhà khác đã bán trong khu vực và tìm hiểu giá bán là gì. Hỏi chủ sở hữu hiện tại, hoặc tìm trong các tờ báo bất động sản để tìm hiểu những gì chủ sở hữu tài sản khác đang yêu cầu. Hãy sẵn sàng đàm phán về giá cuối cùng. Hãy nhớ rằng, ở Mexico mọi thứ đều được đàm phán, nhưng đặc biệt là bất động sản và xe cộ.

Bậc thang

Quảng cáo nhà trên các tờ báo viết bằng tiếng Anh, trên các bảng thông báo được đặt tại địa phương trong nhà thờ, cửa hàng tạp hóa và câu lạc bộ nơi người nước ngoài đến thăm. Sử dụng bảng thông báo trực tuyến địa phương và các nhóm để quảng cáo nhà của bạn. Đặt quảng cáo được phân loại trực tuyến trong phần quốc tế của các trang web như Danh sách của Craig. Đặt một quảng cáo trên tờ rơi và tạp chí bất động sản miễn phí thuộc sở hữu địa phương. Đặt quảng cáo biểu ngữ trên các trang web mạng xã hội nghỉ hưu như Boomers Abroad hoặc Nghỉ hưu đơn.

Bậc thang

Sử dụng truyền miệng. Các cộng đồng nước ngoài ở Mexico rất gần gũi, vì vậy điều quan trọng là phải cho mọi người biết rằng bạn muốn bán nhà của mình. Họ sẽ nói với những người mới họ gặp về ngôi nhà của bạn để bán.

Bậc thang

Tìm người mua của bạn và đi với họ đến Notario Publico. Notario sẽ giúp xử lý tất cả các thỏa thuận mua cuối cùng và chuyển chứng thư bằng ký quỹ. Quá trình cuối cùng này mất từ ​​30 đến 90 ngày để hoàn thành.

Sử dụng một đại lý bất động sản địa phương

Bậc thang

Chuẩn bị tài liệu về nhà của bạn như bạn đã làm trong Bước 1 và 2 của phần đầu tiên.

Bậc thang

Xác định vị trí một đại lý bất động sản tốt bằng cách hỏi những người nước ngoài khác mà họ đã sử dụng. Tìm một đại lý bất động sản có một mạng lưới người quen lớn và cung cấp dịch vụ cá nhân. Thông thường, chọn đại lý bất động sản lớn nhất không phải là ý tưởng tốt nhất ở Mexico. Người mua bất động sản có xu hướng chọn các đại lý được biết đến với các dịch vụ được cá nhân hóa của họ ở Mexico.

Bậc thang

Ghé thăm các đại lý bất động sản địa phương và hỏi về các dịch vụ mà họ bao gồm với phí bán hàng của họ. Hầu hết sẽ đưa bạn qua và đi cùng bạn đến Notario Publico và làm việc cho đến khi kết thúc đợt bán hàng cuối cùng.

Bậc thang

Liệt kê nhà của bạn với một hoặc nhiều đại lý bất động sản. Bạn không bị buộc phải ký hợp đồng độc quyền và có thể liệt kê với một số đại lý. Hãy chắc chắn rằng bạn đã nêu thời gian niêm yết hợp lý trong hợp đồng của bạn. Bạn không muốn liệt kê với một đại lý bất động sản vô thời hạn.

Bậc thang

Đợi nhà được bán, có thể mất từ ​​vài tháng đến vài năm tùy thuộc vào thị trường bán và giá chào bán mà bạn đã thiết lập.